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FAQ
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Domande frequenti
Contrariamente all’immaginario comune, dove l’asta è associata all’ambito giudiziario, INOM seleziona gli immobili italiani più desiderati e iconici nel mercato libero. Questi pezzi unici, spesso vanno incontro a vendite molto lunghe a causa di prezzi richiesti errati e metodi obsoleti di marketing oppure vendite molto veloci, ma che non ottimizzano il risultato finale.
Il metodo di INOM permetterà di vendere al miglior offerente le migliori proprietà di lusso, proprio come le opere d'arte, le auto d'epoca e gli oggetti d'antiquariato più belli del mondo vengono già venduti tramite un’asta competitiva.
Il metodo di INOM permetterà di vendere al miglior offerente le migliori proprietà di lusso, proprio come le opere d'arte, le auto d'epoca e gli oggetti d'antiquariato più belli del mondo vengono già venduti tramite un’asta competitiva.
Siamo un servizio aggiuntivo piuttosto che un'alternativa e, per ogni vendita, collaboriamo con diversi intermediari. INOM nasce dai diversi bisogni e dai limiti che oggi ha il modello di intermediazione tradizionale, soprattutto nell’ambito del lusso.
Le opere d'arte, le auto d'epoca e gli oggetti d'antiquariato più belli del mondo vengono venduti tramite asta, così come INOM fa con gli immobili di lusso. I nostri acquirenti hanno accesso alla selezione delle migliori proprietà disponibili nel Bel Paese, con un processo di offerta diretto e trasparente. I nostri venditori conoscono i tempi e i termini della vendita e hanno un'esposizione globale grazie al marketing mirato.
Gli intermediari beneficiano di un servizio innovativo che semplifica l'operatività e riduce i costi di gestione e marketing.
Le opere d'arte, le auto d'epoca e gli oggetti d'antiquariato più belli del mondo vengono venduti tramite asta, così come INOM fa con gli immobili di lusso. I nostri acquirenti hanno accesso alla selezione delle migliori proprietà disponibili nel Bel Paese, con un processo di offerta diretto e trasparente. I nostri venditori conoscono i tempi e i termini della vendita e hanno un'esposizione globale grazie al marketing mirato.
Gli intermediari beneficiano di un servizio innovativo che semplifica l'operatività e riduce i costi di gestione e marketing.
Le fasi sono 4:
fase 1: in questa fase INOM effettua tutti i controlli tecnici e burocratici; in parallelo prepara i contenuti marketing ed elabora una strategia ad hoc;
fase 2: fase di esposizione a livello internazionale della proprietà dove sarà possibile visionare tutto il materiale relativo all’immobile e partecipare all’open house e iscriversi all’asta;
fase 3: gara dedicata agli interessati che hanno presentato un’offerta e che potranno rialzare in qualsiasi momento;
fase 4: dopo l’aggiudicazione, si procede con il trasferimento di proprietà al nuovo proprietario.
fase 1: in questa fase INOM effettua tutti i controlli tecnici e burocratici; in parallelo prepara i contenuti marketing ed elabora una strategia ad hoc;
fase 2: fase di esposizione a livello internazionale della proprietà dove sarà possibile visionare tutto il materiale relativo all’immobile e partecipare all’open house e iscriversi all’asta;
fase 3: gara dedicata agli interessati che hanno presentato un’offerta e che potranno rialzare in qualsiasi momento;
fase 4: dopo l’aggiudicazione, si procede con il trasferimento di proprietà al nuovo proprietario.
Ogni offerente potrà scegliere se esser presente fisicamente alla gara oppure partecipare online sulla piattaforma INOM, che consente agli acquirenti di seguire in tempo reale da qualsiasi parte del mondo.
Indipendentemente dalla modalità scelta dall’offerente, sarà garantita la massima privacy e ogni partecipante vedrà i rilanci effettuati in tempo reale.
Indipendentemente dalla modalità scelta dall’offerente, sarà garantita la massima privacy e ogni partecipante vedrà i rilanci effettuati in tempo reale.
Il prezzo di partenza è il valore minimo che può essere offerto in fase di iscrizione e che viene incrementato dai rilanci dei partecipanti.
Il prezzo di riserva è il valore concordato con il venditore che, se non raggiunto al termine della gara d’asta, dà la possibilità al proprietario di non vendere l’immobile.
Il prezzo di riserva è il valore concordato con il venditore che, se non raggiunto al termine della gara d’asta, dà la possibilità al proprietario di non vendere l’immobile.
Le tipologie di asta sono due:
asta con riserva: la proprietà verrà venduta a un prezzo pari o superiore a un valore preventivamente concordato con il venditore; se l’asta dovesse finire a un prezzo inferiore, il venditore avrà la facoltà di decidere se accettare o meno l’offerta;
asta senza riserva: la proprietà verrà venduta al miglior offerente, non è previsto un valore minimo da superare per la vendita dell'immobile.
asta con riserva: la proprietà verrà venduta a un prezzo pari o superiore a un valore preventivamente concordato con il venditore; se l’asta dovesse finire a un prezzo inferiore, il venditore avrà la facoltà di decidere se accettare o meno l’offerta;
asta senza riserva: la proprietà verrà venduta al miglior offerente, non è previsto un valore minimo da superare per la vendita dell'immobile.
Il processo di vendita tramite asta è estremamente diverso dal tradizionale processo di intermediazione.
La metodologia di INOM attrae per il prezzo di partenza, permette di avere un tempo di vendita definito e di convogliare tutti gli interessati nella stessa finestra temporale: si massimizza così il valore dell’immobile sul mercato evitando il classico stallo della vendita che ne comporta sempre una svalutazione. Queste condizioni sono molto difficili da creare nel processo di intermediazione tradizionale.
La metodologia di INOM attrae per il prezzo di partenza, permette di avere un tempo di vendita definito e di convogliare tutti gli interessati nella stessa finestra temporale: si massimizza così il valore dell’immobile sul mercato evitando il classico stallo della vendita che ne comporta sempre una svalutazione. Queste condizioni sono molto difficili da creare nel processo di intermediazione tradizionale.
No, INOM presenta le sue proprietà di lusso nello stesso modo in cui le principali case d'asta del mondo presentano preziose antichità e rare opere d'arte: con la massima distinzione e professionalità.
L'effetto negativo su una proprietà di lusso che ha languito sul mercato per molti mesi o anni è molto peggiore di qualsiasi negatività percepita legata alla vendita tramite asta.
L'effetto negativo su una proprietà di lusso che ha languito sul mercato per molti mesi o anni è molto peggiore di qualsiasi negatività percepita legata alla vendita tramite asta.
La gara d’asta, che procede solo a rialzo, attrae per il prezzo di partenza e crea un ambiente competitivo tra gli offerenti. Il risultato è la diretta risposta del mercato, che può essere anche superiore al valore dell’immobile.
È possibile impostare un prezzo di riserva che assicuri che la proprietà non venga venduta a meno che non sia stato raggiunto l'importo preventivamente concordato.
Se l’asta non dovesse raggiungere il prezzo di riserva, il venditore avrà la facoltà di decidere se accettare o meno l’offerta.
Se l’asta non dovesse raggiungere il prezzo di riserva, il venditore avrà la facoltà di decidere se accettare o meno l’offerta.
Se l’asta ha raggiunto o superato il prezzo di riserva, si procede con la conclusione della compravendita.
Se l’asta non dovesse raggiungere il prezzo di riserva, il venditore avrà la facoltà di decidere se accettare o meno l’offerta.
Se l’asta non dovesse raggiungere il prezzo di riserva, il venditore avrà la facoltà di decidere se accettare o meno l’offerta.
INOM esegue un'analisi approfondita del potenziale di ogni proprietà selezionata prima di esporla sul mercato. Questo processo di ricerca e controllo consente di identificare potenziali ostacoli a una vendita di successo con anticipo e di discuterne in modo trasparente con il venditore.
Se la formula proposta da INOM per una vendita di successo non è accettabile per il venditore, non sarà eseguita l’asta, essendo probabile uno scenario di non vendita.
Se la formula proposta da INOM per una vendita di successo non è accettabile per il venditore, non sarà eseguita l’asta, essendo probabile uno scenario di non vendita.
Il superamento del prezzo di riserva durante la gara d’asta, dimostra quanto il sistema INOM sia stato efficace nel valorizzare la proprietà e creare condizioni vantaggiose difficilmente replicabili nella vendita tradizionale.
A fronte di questo risultato al di sopra delle aspettative, il venditore condivide con INOM una parte dell’eccedenza rispetto al prezzo di riserva.
A fronte di questo risultato al di sopra delle aspettative, il venditore condivide con INOM una parte dell’eccedenza rispetto al prezzo di riserva.
INOM offre agli acquirenti una selezione esclusiva di proprietà di lusso, li porta ad essere protagonisti di open house ed eventi esclusivi: un allestimento studiato ad hoc, con i migliori brand di design, per viverne appieno tutti gli ambienti e percepirne tutte le potenzialità.
La nostra piattaforma è completamente trasparente e consente ai partecipanti di tenere sotto controllo tutto il percorso di acquisto.
Non ci sono negoziazioni dirette, offerte e controfferte e nessuna incertezza.
L’asta rende consapevole il venditore del valore della sua proprietà e lo porta a valutare seriamente l’offerta ricevuta, che può anche essere inferiore rispetto all’importo richiesto, perché gli interessati sono stati concentrati nello stesso periodo e l’offerta finale è la diretta risposta del mercato.
La nostra piattaforma è completamente trasparente e consente ai partecipanti di tenere sotto controllo tutto il percorso di acquisto.
Non ci sono negoziazioni dirette, offerte e controfferte e nessuna incertezza.
L’asta rende consapevole il venditore del valore della sua proprietà e lo porta a valutare seriamente l’offerta ricevuta, che può anche essere inferiore rispetto all’importo richiesto, perché gli interessati sono stati concentrati nello stesso periodo e l’offerta finale è la diretta risposta del mercato.
Una volta individuato l’immobile di proprio interesse, basterà effettuare l’iscrizione entro e non oltre la data d’inizio della gara e seguire la procedura: verrà richiesto di registrarsi e di inserire i dati dell’acquirente e/o dell’intermediario e l’importo dell’offerta iniziale, che potrà essere poi incrementata con i rilanci durante l’asta.
Per finalizzare la propria offerta, sarà richiesto il versamento di una cauzione.
Per finalizzare la propria offerta, sarà richiesto il versamento di una cauzione.
Per confermare la serietà e la veridicità dell’offerta fatta è necessario versare una cauzione entro e non oltre la data di inizio dell’asta.
L’importo richiesto come cauzione è indicato in ogni annuncio.
La cauzione viene restituita a tutti coloro che hanno partecipato alla gara, ma non si sono aggiudicati l’asta.
Invece, in caso di vittoria, la cauzione sarà trattenuta e dedotta dall'importo totale a carico dell'acquirente.
L’importo richiesto come cauzione è indicato in ogni annuncio.
La cauzione viene restituita a tutti coloro che hanno partecipato alla gara, ma non si sono aggiudicati l’asta.
Invece, in caso di vittoria, la cauzione sarà trattenuta e dedotta dall'importo totale a carico dell'acquirente.
Si, puoi fare offerte su più immobili contemporaneamente iscrivendoti a più aste e versando la cauzione prevista per ogni asta a cui intendi partecipare.
L’importo del rilancio è libero, purché sia uguale o superiore al rilancio minimo stabilito, indicato nei dettagli dell’asta.
Ogni rilancio estende di 5 minuti il termine dell'asta. E’ sconsigliato quindi aspettare gli ultimi secondi per effettuare il proprio rialzo, in quanto si rischia di non finalizzare in tempo il rilancio.
Non è possibile ritirare o cancellare l’offerta fatta durante l’asta, in quanto l’offerente si impegna a sottoscrivere un’offerta irrevocabile d’acquisto. L’offerta iniziale e i successivi rilanci sono vincolanti.
Una volta aggiudicata l’asta, l’acquirente ha l’obbligo di saldare l’importo dell’aggiudicazione. Nel caso non avvenisse il saldo prezzo, verrà trattenuta la caparra.
Le aste sono l'ideale per vendere proprietà uniche e incomparabili.
I migliori beni di lusso vengono venduti tramite asta, dagli yacht all’arte, alle auto d’epoca.
INOM applica lo stesso meccanismo sugli immobili di lusso mettendo a disposizione di privati, società e agenti immobiliari, la prima piattaforma esclusiva dedicata alla compravendita immobiliare tramite il metodo delle aste e affianca i clienti in un percorso di marketing strategico e mirato ad ottimizzare la vendita.
La metodologia di INOM attrae per il prezzo di partenza, permette di avere un tempo di vendita definito e di convogliare tutti gli interessati nella stessa finestra temporale: si massimizza così il valore dell’immobile sul mercato evitando il classico stallo della vendita che ne comporta sempre una svalutazione. Queste condizioni sono molto difficili da creare nel processo di intermediazione tradizionale.
Inoltre con INOM, l’intermediario riceve fino a due compensi aggiuntivi.
I migliori beni di lusso vengono venduti tramite asta, dagli yacht all’arte, alle auto d’epoca.
INOM applica lo stesso meccanismo sugli immobili di lusso mettendo a disposizione di privati, società e agenti immobiliari, la prima piattaforma esclusiva dedicata alla compravendita immobiliare tramite il metodo delle aste e affianca i clienti in un percorso di marketing strategico e mirato ad ottimizzare la vendita.
La metodologia di INOM attrae per il prezzo di partenza, permette di avere un tempo di vendita definito e di convogliare tutti gli interessati nella stessa finestra temporale: si massimizza così il valore dell’immobile sul mercato evitando il classico stallo della vendita che ne comporta sempre una svalutazione. Queste condizioni sono molto difficili da creare nel processo di intermediazione tradizionale.
Inoltre con INOM, l’intermediario riceve fino a due compensi aggiuntivi.
INOM porta gli acquirenti interessati ad essere protagonisti di open house ed eventi esclusivi: un allestimento studiato ad hoc, con i migliori brand di design, per viverne appieno tutti gli ambienti e percepirne tutte le potenzialità.
Nella vendita tradizionale gli offerenti sono scaglionati nel tempo. INOM, attraverso la metodologia dell’asta, permette di convogliare tutti gli interessati nella stessa finestra temporale e il prezzo di acquisto è la diretta risposta del mercato.
La metodologia dell’asta rende consapevole il venditore del valore del proprio immobile e lo porta a considerare seriamente l’offerta ricevuta.
Nella vendita tradizionale gli offerenti sono scaglionati nel tempo. INOM, attraverso la metodologia dell’asta, permette di convogliare tutti gli interessati nella stessa finestra temporale e il prezzo di acquisto è la diretta risposta del mercato.
La metodologia dell’asta rende consapevole il venditore del valore del proprio immobile e lo porta a considerare seriamente l’offerta ricevuta.
No, uno dei nostri principi base è la cooperazione con gli intermediari.
Proteggiamo le commissioni di mediazione senza interferire tra cliente e rispettivo intermediario.
Inoltre, l’intermediario del venditore, riceve un compenso aggiuntivo dalla parte acquirente.
Proteggiamo le commissioni di mediazione senza interferire tra cliente e rispettivo intermediario.
Inoltre, l’intermediario del venditore, riceve un compenso aggiuntivo dalla parte acquirente.
No, INOM presenta le sue proprietà di lusso nello stesso modo in cui le principali case d'asta del mondo presentano preziose antichità e rare opere d'arte: con la massima distinzione e professionalità.
L'effetto negativo su una proprietà di lusso che ha languito sul mercato per molti mesi o anni è molto peggiore di qualsiasi negatività percepita legata alla vendita tramite asta.
L'effetto negativo su una proprietà di lusso che ha languito sul mercato per molti mesi o anni è molto peggiore di qualsiasi negatività percepita legata alla vendita tramite asta.
INOM offre agli acquirenti una selezione esclusiva di proprietà di lusso, li porta ad essere protagonisti di open house ed eventi esclusivi: un allestimento studiato ad hoc, con i migliori brand di design, per viverne appieno tutti gli ambienti e percepirne tutte le potenzialità.
La nostra piattaforma è completamente trasparente e consente ai partecipanti di tenere sotto controllo tutto il percorso di acquisto.
Non ci sono negoziazioni dirette, offerte e controfferte e nessuna incertezza.
L’asta rende consapevole il venditore del valore della sua proprietà e lo porta a valutare seriamente l’offerta ricevuta perché gli interessati sono stati concentrati nello stesso periodo e l’offerta finale è la diretta risposta del mercato.
La nostra piattaforma è completamente trasparente e consente ai partecipanti di tenere sotto controllo tutto il percorso di acquisto.
Non ci sono negoziazioni dirette, offerte e controfferte e nessuna incertezza.
L’asta rende consapevole il venditore del valore della sua proprietà e lo porta a valutare seriamente l’offerta ricevuta perché gli interessati sono stati concentrati nello stesso periodo e l’offerta finale è la diretta risposta del mercato.
Il superamento del prezzo di riserva durante la gara d’asta, dimostra quanto il sistema INOM sia stato efficace nel valorizzare la proprietà e creare condizioni vantaggiose difficilmente replicabili nella vendita tradizionale.
A fronte di questo risultato al di sopra delle aspettative, il venditore condivide con INOM una parte dell’eccedenza rispetto al prezzo di riserva, di cui una percentuale viene riconosciuta anche all’intermediario.
A fronte di questo risultato al di sopra delle aspettative, il venditore condivide con INOM una parte dell’eccedenza rispetto al prezzo di riserva, di cui una percentuale viene riconosciuta anche all’intermediario.
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