N.B: Translations of any materials are intended for reference, informational purposes only and are not legally binding. We have attempted to provide an accurate translation of the source material, but due to linguistic nuances, slight differences may exist. In case of discrepancies, the document in Italian will prevail.

 

 

General Terms and Conditions of Service Membership

 

1. General Provisions

[I] The use of the platform www.inomluxuryauctions.com (hereinafter also referred to as the “Portal”) owned by INOM srl (hereinafter also referred to as “the Company”), with VAT number 12510780963, located at Via Vincenzo Foppa, 25 – 20144 Milan, and the services connected to it, presupposes the acceptance of the conditions and contractual terms indicated in this disciplinary code, which you are therefore invited to read carefully before proceeding with registration.

[II] The acceptance of the indicated conditions, therefore, entails the conclusion of a fully binding contract between the parties, namely between the Users who have requested registration and the Company.

[III] This Regulation can be printed or saved on another durable medium, but it may be subject to subsequent changes and additions that will be subsequently communicated to users in the same forms as this disciplinary code, as well as by email, or in the forms possibly indicated during registration.

[IV] The Portal facilitates the meeting between supply and demand concerning the sale and purchase of luxury real estate through competitive online auctions with award to the highest bidder. This occurs through the online publication of Sale Proposals (possibly conditional on reaching a Reserve Price), constituting offers to the public pursuant to articles 1336 and following of the Italian Civil Code and, therefore, contractual proposals for the conclusion of a Preliminary Contract for real estate sale; whoever intends to secure the right to purchase the property subject to a Proposal must make an Offer by registering for the Auction, and in case of multiple registered bidders, must make Bidding Offers during the Auction itself, in order to emerge as the highest bidder at the end of it. The Offer made upon registration (as well as the Offers made through bidding during the Auction) constitutes acceptance of the Proposal to which it pertains, at the price indicated therein.

[V] Once the Preliminary Contract is concluded through the procedures indicated in the subsequent Article 10, the Contracting Parties undertake to enter into a Final Contract for the sale of real estate in the presence of a Notary identified by the Buyer User or, alternatively, by the Company; with regard to this obligation, the non-defaulting party may demand specific performance, as provided for in Article 2932 of the Italian Civil Code.

[VI] INOM srl shall not be, nor can it ever be held, liable in any way for the non-performance of the Contracting Parties regarding all obligations arising from the conclusion of the Preliminary Contract through the Platform. The consequences of any non-performance may be enforced by the non-defaulting party exclusively against the defaulting party.

[VII] This document, together with the Privacy Policy, governs the contractual relationships between the Company and Registered Users who, by accepting these conditions, intend to make a Sales Proposal, through an offer made pursuant to art. 1336 of the Italian Civil Code, for the conclusion of a Preliminary Contract for the sale of real estate, using the telematic space of this Portal, or express interest in visiting a property advertised on the Platform, in order to possibly make an Offer to purchase it.

 

2. Definitions

[I] In accordance with and for the purposes of these General Conditions, it is expressly agreed that the following shall be understood as:

• “Award”: the moment at which the Sales Proposal is formally and definitively accepted by the Bidding User, by making an Offer that is at least equal to the Reserve Price, if applicable, and not further surpassable. Adjudication occurs in the event of a single Offer, equal to or greater than the Reserve Price, submitted in relation to a Sales Proposal published on the Portal, after seven days have passed without any requests for Late Registration for the Auction being received (Article 10.a, paragraph [I]); or in the event of multiple Offers admitted to an Auction, at its closure, where the highest bidding Offer has exceeded the Reserve Price (Article 10.a, paragraph [IV]). Following the Adjudication, the Contracting Parties enter into a bona fide Preliminary Contract for the sale of the property subject to the Sales Proposal, undertaking to conclude the Definitive Contract.
• “Winning Bid Below Reserve Price”: the peculiar form of Adjudication occurs in the event that the Selling User, who has received only Offers below the Reserve Price, within thirty days, accepts the highest Offer even if it is lower than the Reserve Price. Even with Adjudication below the Reserve Price, the parties enter into a bona fide Preliminary Contract for the sale of the property.
• “Auction”: the timeframe during which registered and duly admitted Bidding Users are allowed to submit their Offers through the Portal via bidding, to achieve the Adjudication of the property subject to the Proposal.
• “Confirmatory Deposit” (or simply “Deposit”): the sum of money, the amount of which is indicated in the Sales Proposal, that the Bidding User, when registering for the Auction, must deposit with the Notary designated by INOM. In the event of Award, this deposit will serve to guarantee the conclusion of the sales contract (Article 1385 of the Italian Civil Code applies in this regard), without prejudice to its function of guaranteeing the payment of expenses and fees in favor of the Company, as further described in Article 11.a paragraph [V].
• “General Conditions” or “Contract”: this regulation, together with the Privacy Policy.
• “Preliminary Contract”: the preliminary contract of sale of a property concluded between a Seller User and a Buyer User, also through their respective Delegates; it commits the parties, in all respects, to the conclusion of the subsequent Definitive Contract. The same will be registered according to the law, with charges borne by the Buyer.
• “Final Contract”: the deed of sale of real estate, transferring the ownership right, which is entered into by the Contracting Parties, in compliance with the Preliminary Contract.
• “Coming Soon”: the period preceding the publication of a property on the Platform and the formulation of a Sales Proposal in relation to it.
• “Delegate appointed by the Bidding User” (also declined in the plural as “Delegates appointed by the User making the Offer”, sometimes simply “Delegate” or “Delegates”): individual or legal entity that, acting in the exercise of its business, professional, commercial, or real estate intermediary activity, and equipped with the relevant powers, after registration, uses the Platform in the interest of a User making an Offer to register for a Auction, making one or more Bids, related to a Sales Proposal; without claiming to be exhaustive, it is specified that this category may include, in addition to authorized real estate agents, proxies, consultants, and attorneys engaged by the User making the Offer.
• “Delegate appointed by the Selling User” (also referred to in the plural as “Delegates appointed by the Seller”, sometimes simply as “Delegate” or “Delegates”): Individual or legal entity acting in the exercise of their business, professional, commercial, or real estate brokerage activities and empowered accordingly, who, following registration, uses the Platform to formulate, on behalf of a Seller User, a Proposal of Sale, constituting a public offer pursuant to articles 1336 and following of the Civil Code, for the conclusion of a Preliminary Contract of real estate sale; without claiming to be exhaustive, it is specified that this category may also include authorized real estate agents, attorneys-in-fact, consultants, and lawyers engaged by the Seller User.
• “Intellectual Property Rights”: the image rights and economic exploitation rights related to intangible assets such as trademarks, trade names, logos, domain names, patents, copyrights, trade secrets, utility models, designs, know-how, or any other intellectual property rights owned by the Company.
• “Competition”: synonym of “Auction”.
• “Timely Auction Registration”: the request for participation in the auction, formulated according to the methods provided for in these General Terms and the Sale Proposal to which it relates, within the deadline set for the Collection of Offers.
• “Late Auction Registration”: the request for participation in the auction, formulated according to the methods provided for in these General Terms and the Sale Proposal to which it relates, after the expiration of the deadline set for the Collection of Offers. Where a single request for Timely Registration has been submitted, even if it contains an offer higher than the Reserve Price (abstractly capable, therefore, of resulting in Adjudication), Late Registration may be requested up to three days before the auction closes, determining the opening of the auction; similarly, where the auction is open, it will always be possible to submit a request for Late Registration up to three days before its closure.
• “Bid”: the price at which the User Offering, also through their Delegate, declares willingness to purchase the property upon registration for the Auction, or during the Auction, through the bidding mechanism; it therefore represents formal and irrevocable acceptance of the Sales Proposal (and hence the contractual proposal made by the User Seller, for the conclusion of a Preliminary Contract), within the limits of the indicated price, and is resolutely conditioned on the occurrence of further higher offers from other participants in the Auction, as well as on the failure to reach the Reserve Price, if applicable.
• “Contracting Parties”: Seller User and Buyer User who have entered into a Preliminary Contract, also through their respective Delegates.
• “Platform” (o “Portale”): The website inomluxuryauctions.com and its related mobile app, through which the Company provides its services.
• “Starting Price”: the minimum amount that, if applicable, the User Bidding must offer, under penalty of inadmissibility of the application, when registering for the Auction.
• “Reserve Price”: the amount, if provided, below which the User Seller reserves the right to accept or reject the offer of the User Bidder: only upon reaching this amount is the User Seller obliged to sell the property.
• “Privacy Policy”: the set of rules, procedures, and information provided by the Company aimed at regulating the processing of personal data by the Company in accordance with EU Regulation No. 679/2016.
• “Auction Procedure” (simply also “Procedure”): the procedure detailed described in Article 10 of these General Conditions.
• “Sales Proposal” (also referred to in the plural as “Sales Proposals”, sometimes simply as “Proposal” o “Proposals”): the offer to the public, made by the User Seller (also through their Delegate) in accordance with Articles 1336 et seq. of the Italian Civil Code, valid as an irrevocable contractual proposal (under Article 1329 of the Italian Civil Code) for the entire duration of the Auction, for the conclusion of a Preliminary Contract of sale of real estate; it is made by completing and signing by the User Seller, a specific form, with the information and parameters previously agreed with the Company (including the Reserve Price, the closing deadline of the Offer Collection and the amount of the Minimum Bid), attaching the indicated documentation.
• “Bidding Open”: the period during which, upon payment of the Confirmatory Deposit, anyone interested may submit an application for Timely Auction Enrollment, thereby making an Offer. It begins with the publication of a Sale Proposal and ends with the start of the Auction. During this period, Registered Users will have access to all content related to the property subject to the same proposal and all its documentation.
• “Minimum Bid Increment”: the minimum bidding increment that the bidding User must offer to surpass the current highest bid.
• “Company”: INOM srl, with VAT number 12510780963, headquartered at Via Vincenzo Foppa, 25 – 20144 Milan
• “Users”: those who generally use the Platform, even if not yet registered.
• “Buying User”: the Bidding User who, possibly through a Delegate appointed by the Bidding User, has won the property subject to the Sale Proposal, concluding with the Selling User a Preliminary Contract for the sale of real estate concerning the property in question.
• “Bidding User” (also referred to in the plural as “Bidding Users”): an individual or legal entity who, also through a Delegate appointed by the Bidding User, upon registration, utilizes the Platform to participate in an Auction, formulating one or more Bids, related to a Sale Proposal of their interest, with the aim of concluding a Preliminary Contract for the sale of real estate.
• “Selling User”: an individual or legal entity, owner of the real estate property, who, also through the Delegate appointed by the Seller User, upon registration, utilizes the Platform to submit a binding offer to the public pursuant to art. 1336 of the Italian Civil Code, valid as a proposal for the conclusion of a Preliminary Contract for the sale of real estate.
• “Registered Users”: those who have completed the registration process by providing their personal information and have agreed to these General Conditions, obtaining from the system the issuance of specific electronic credentials to access their reserved area.
• “Auction Award Record”: the report prepared by the Portal following the Award.

 

3. Subject

[I] The Company provides Users with the services outlined on the Platform and briefly described in the following article 4; the contract between the Company and Users shall be deemed concluded upon the acceptance by the latter of the Privacy Policy and these General Conditions.

 

4. Services Offered by the Platform

[I] The company provides all users with its platform to view published and ongoing Sale Proposals; upon registration, the Seller (also through a Delegate) can publish Sale Proposals, and the Bidder (also through a Delegate) can schedule appointments for direct visits to a property, access documents related to individual Sale Proposals, and, upon payment of a Confirmatory Deposit, can apply to participate in the Auction by submitting one or more Bids.

[II] In particular, once the registration process is completed, the Registered User will have access to the following dedicated services, which are provided as examples and not exhaustive:

 

• View marketing multimedia content related to the properties for sale;
• Attend events and open houses at the properties for sale;
• Submit a real estate Sale Proposal for properties to be auctioned, committing not to sell and/or promise to sell the properties subject to the Proposal through additional channels until the Auction Procedure described in Article 10 of these General Conditions is closed;
• Verify all documentation related to properties subject to Sale Proposals, such as cadastral records, deed of ownership, floor plan, Energy Performance Certificate (APE), etc.;
• Schedule an appointment to view the property, receiving useful information to participate in events held at the property;
• Apply for participation in an Auction by submitting a Bid, subject to the provision of a Confirmatory Deposit pursuant to and for the purposes of Article 1385 of the Italian Civil Code, which will be fully refunded in case of non-award (net of bank charges) and, instead, in case of award and compliance with all other obligations arising from this Contract, will be credited towards the purchase price. The service also includes the possibility to submit bidding increments in the event of multiple participants in an Auction.

 

5. Use of the Platform by qualified intermediaries

[I] The Platform allows the use of the services offered also to delegates of the Seller User and the Bidder User (for example, but not limited to: authorized real estate agents, proxies, consultants, lawyers, etc.), subject to registration and submission of documentation confirming their powers.

[II] In particular, the use of services through a delegate is possible both from the Seller User and from the Bidder User side, through the completion of the appropriate fields provided in the registration procedure and the submission of suitable documentation justifying the authority granted to the delegate by the Seller User and/or the Bidder User.

[III] When the delegate from the Seller User submits, on behalf of the latter, a Sale Proposal related to a property, they are committed not to broker the sale of the same property until the closing of the Auction Procedure described in Article 10 of these General Conditions.

 

6. Portal Usage Instructions

[I] All Users, whether Registered Users or not, agree:

• to use the services offered by the Platform to which they have access with correctness and in full compliance with imperative laws, public order, and the rights of third parties, in particular by avoiding extracting or otherwise making available to third parties the content published on the Platform, the services provided, or taking any other action that may violate the content of the Platform;
• not to decode, decompile, or modify the data contained in the Platform or create derivative works based on them.
• not to transfer, even partially, the data or metadata present in the Platform’s database to third parties;
• not to take actions that may compromise the sales process or reduce the value of the property for sale, such as, for example, establishing real or personal rights (including lease contracts) concerning the property subject to the Sales Proposal;
• to refrain from taking any other action that may in any way harm or otherwise damage the Platform, the Company and the property on which it holds Intellectual Property Rights, other Users, or third parties;
• not to use the data or information acquired through the Platform to conclude agreements with other Users or third parties outside the Platform; in this regard, the Company reserves the right to carry out all necessary checks to investigate any unauthorized use of such information or the conclusion of agreements outside the Platform.

 

[II] Only Registered Users, whether natural or legal persons, who have not been, or are not, investigated or convicted of money laundering, are allowed to participate in the auction procedure described in the following article 10. In the case of corporations, these conditions must also apply to the President, members of the Board of Directors, and the Chief Executive Officer.

[III] Users who:

• provides false information/data or uses inappropriate language during registration on the website;
• attempts to hack the website;
• is a minor, legally incapacitated, or under legal guardianship;
• is subject to bankruptcy and/or enforcement proceedings, or is otherwise insolvent;

are not allowed to participate in the auction procedure.

[IV] Any improper behavior by Users, including violations of the provisions of this article, or breaches of mandatory rules and public order relevant to the auction, which are in any way connected to the auction, will result in the initiation of the dispute resolution procedure.

[V] In particular, the procedure involves the Company contesting the User who has engaged in the detected improper behavior, through a confidential communication inviting the User to provide their justifications within a reasonable period, not exceeding five days. If, at the end of the deadline, the requested justifications have not been received, or have been deemed unsatisfactory, the Company will communicate the outcome of the dispute resolution procedure to the User and its negative conclusion, in which case the profile will be deleted, reserving all rights and actions due under applicable law.

 

 

 

7. Guarantees

[I] INOM srl reserves the unequivocal right to not proceed with the request for publication and/or to not initiate an Auction Procedure in relation to properties deemed unsuitable, as well as to not proceed with the publication of Sale Proposals that are not deemed satisfactory by the Company itself.

[II] The User acknowledges that the Company does not in any way guarantee the quality of the goods advertised through the Platform, nor the accuracy of the information provided by Registered Users in the documentation uploaded to the platform. Therefore, the User is encouraged to directly verify the condition of the property in which they have expressed interest and the accuracy of the information provided by the Seller, regarding which the Company is exempt from conducting checks, inspections, and investigations.

[III] In any case, reports of improper, fraudulent, or malicious behavior by Users that are received by the Company, if confirmed, may lead to the initiation of the dispute resolution procedure described in the previous article 6, paragraphs [IV] and [V].

[IV] The User accepts and acknowledges that the service offered through the Portal consists solely of providing a telematic space for the publication of real estate listings of properties owned by third parties, the production of multimedia content, the organization of visits and events related to them, and the organization of the auction procedure. The User hereby waives any action against the Company for any improper, malicious, or detrimental behaviors carried out by Users or third parties through the misuse of the services available on the Portal.

[V] The credentials provided by the Portal must be safeguarded by the Registered User, who must promptly notify the Company and change their access credentials as soon as possible in case of loss or theft.

[VI] The Company assumes no responsibility for the content published by Users or Delegates and reserves the right to remove or modify them at its sole discretion or to disable access to such content for any reason.

[VII] The Company may take these actions at its discretion, autonomously, and without any prior communication to the Seller, particularly if it detects discrepancies or irregularities in the property that may affect the outcome of the Auction.

[VIII] In no event shall the Company, its administrators, shareholders, or successors under any title be held liable for any direct or indirect damages, financial or non-financial, arising from or related to the use of the services or the Platform.

 

8. Exlusive rights

[I] The Company exclusively holds the Intellectual Property Rights to all contents of the Platform; they are granted to Users for browsing the Platform and accessing the services.

[II] Users may not exploit, assign, or transfer such contents to third parties.

[III] These Terms and Conditions do not grant any license to use the company’s trademark for commercial or non-commercial purposes.

 

9. Communications

[I] The Company favors agile and telematic communication methods with Users that allow for direct, rapid, cost-effective, and preferably free contact, such as email, mobile application, or through the dedicated section provided in the Portal.

[II] Any requests for copies of paper communications must be expressly made to the certified email address inom@legalmail.it.

[III] Any disputes or requests for access to personal data can also be submitted using the same methods.

 

10. Auction Procedure

[I] The Auction Procedure begins with the formulation and publication of the Sales Proposal by the Seller User (or their Delegate), containing the essential elements of the contractual proposal made for the purpose of concluding a Preliminary Sales Agreement, including the Reserve Price, the deadline for collecting Offers, the opening and closing dates of the Auction, and the minimum Bid Increment; the publication of the Proposal will open a specific sales area on the Platform, intended for the collection of applications for registration in the Auction and will remain open for the duration of the Auction.

[II] The Seller User may establish, by agreement with the Company, a “Reserve Price” that may not be communicated in advance to Users, who – in such case – will receive explicit communication at the end of the Auction if an Offer reaches the specified amount.

[III] Subject to the provisions of the preceding article 6, every Registered User may submit a request for registration to the Auction (also through a Delegate) within the maximum term specified in the Proposal of Sale, by paying – as a Confirmatory Deposit – the amount indicated in the same Proposal and submitting the first Offer.

[IV] Nei limiti di quanto previsto dal successivo art. 10.a, è possibile formulare richiesta di Iscrizione Tardiva alla Gara; in tale ipotesi dovrà essere versata, a pena di inammissibilità della domanda, una Caparra Confirmatoria pari al doppio rispetto a quella indicata nella Proposta di Vendita.

[V] The payment of the Confirmatory Deposit is an essential requirement for the registration to the Auction itself; it will be deposited into a current account held by a Notary and specifically designated for this purpose, whose IBAN details will be provided in the Proposal of Sale, with the reason “Deposit for registration to Auction No. xxxxxxx”.

[VI] The Public Official, who acts as the depositary – subject to what is provided in the subsequent article 10.b paragraph [V] – will arrange for the return of the Confirmatory Deposit in favor of the registered users who have not been awarded, through bank transfers, the costs of which will be borne by the recipients of the payments, being deducted from the amounts to be refunded.

[VII] The payment made as a Confirmatory Deposit by the winning Bidder at the end of the Auction will instead be retained and transferred by the Public Official in favor of the Seller, concurrently with the signing of the Definitive Contract, to be credited as a down payment on the price, subject to what is provided in the subsequent article 11.a [V].

 

10.a Award

[I] At the expiration of the closing deadline set for the Collection of Offers, in the presence of a single deemed admissible Offer, equal to or higher than the Reserve Price (if applicable), the property will be awarded to the sole bidder. After seven days without any requests for Late Registration to the Auction, and in their presence, if deemed admissible, the Auction will take place; Article 10, paragraph [IV] applies in this regard.

[II] If, at the expiration of the deadline set for the Collection of Offers, multiple applications for Auction registration are submitted, an Auction will be held among those who have submitted an admissible registration application.

[III] In this case, as long as the Auction is still ongoing, it will be possible to submit a Late Registration request for the Auction; in this regard, Article 10, paragraph [IV] shall apply.

[IV] The Auction concludes with the Award to the bidder who, within the last indicated deadline for the closure of the Auction, has submitted the highest Bid capable of at least matching the Reserve Price, if applicable. However, if Bids are made within the last 5 (five) minutes before the aforementioned closing time of the Auction, the deadline will automatically be extended by an additional 5 (five) minutes, allowing all Bidders to make further bids, and so on, until no further increasing bids are made during the extension period, resulting in the Award to the last bidder, provided their Bid has at least matched the Reserve Price, if applicable.

[V] If the Reserve Price is not reached before the closure of the Auction, INOM srl will have the discretionary right to extend the aforementioned deadline for up to a maximum of 60 (sixty) minutes, while decreasing the amount of the Minimum Bid established in the Proposal.

[VI] Following the Award, the Contracting Parties will receive the Award Report which will contain, summarizing them, all the elements of the Preliminary Contract already stipulated through the acceptance of the Sales Proposal, formulated by the User Buyer who has expressed the highest bid capable of at least matching the Reserve Price.

[VII] In particular, this report will contain all the essential elements of the Sales Proposal formulated by the User Seller (possibly through a Delegate), as well as the indication of its acceptance by the User Buyer (or their Delegate), specifying the price of the Offer that led to the Award.

[VIII] Upon their digital signature, in accordance with Legislative Decree no. 82/2005 (Digital Administration Code) and its subsequent amendments and integrations, both the User Seller and the User Buyer (as well as their potential Delegates) must upload the Award Report onto the Portal within 48 hours of the Award.

[IX] In any case, the contracting parties expressly undertake to proceed with the signing of the Final Contract within thirty days of the Award, at the Notary designated by the User Buyer, or failing that, at the Notary holding the Confirmation Deposit, who, in the event of inaction by one or both of the contracting parties, will arrange their summons, with the consequence that the party who fails to appear without justified reason will be deemed in default in all respects.

[X] The delay resulting from the prolongation of the instructional activities related to the financing process that has been promptly requested by the Buyer from a credit institution should certainly be considered justified; in this case, the Buyer will be entitled to an extension of the aforementioned deadline, up to a maximum of ninety days, by documenting the financing request and the initiation of the related process by the financial institution.

 

10.b Non-awarding following the Auction; Award below the Reserve Price.

[I] In case the Sales Proposal fails to gather bids that at least match the Reserve Price within the deadline set for the auction closure, or in the case of a single bid, within seven days from the expiration of the deadline set for the bid collection, the Procedure will conclude without any Award.

[II] In this case, the highest bid submitted (or, in the case of a single bid, that same bid) will constitute an irrevocable counter-offer, pursuant to article 1329 of the Italian Civil Code, for an additional 30 days, for the conclusion of a Preliminary Contract for the purchase of the real estate property subject to the Sales Proposal, at the price indicated therein; a counter-offer that the Seller (or their Delegate) will have the option to accept, communicating it through the Portal within the aforementioned time frame.

[III] If the counter-offer is accepted by the Seller (or their Delegate), the contracting parties will receive the record of adjudication below the Reserve Price, which will summarize all the elements of the Preliminary Contract already entered into by the parties (through the acceptance of the purchase counter-offer, manifested by the Seller).

[IV] In this regard, paragraphs from [VI] to [X] of the previous article 10.a apply.

[V] It is understood that, within this timeframe, the Buyer (or their Delegate) cannot request the return of the Confirmatory Deposit, which will only be refunded after the aforementioned 30 days have elapsed, without the acceptance of the purchase counter-offer having occurred.

 

 

 

11. Commissions due to the Company

[I] INOM srl does not interfere in the agreements that govern the relationships between the Seller User and the Bidder/Buyer User and their respective Delegates, provided that such agreements are compatible with these General Conditions.

[II] The fees due to the Company are regulated by this article, and the Contracting Parties are obliged to pay them regardless of any obligations to pay fees, commissions, or compensation that they may have assumed with other parties, including their Delegates.

 

11.a Standard fee

[I] At the conclusion of the Auction, even if below the reserve price as per the provisions of the preceding article 10.b, and the subsequent conclusion of a Preliminary Contract, the Buyer who has submitted a Timely Registration Application shall be required to pay INOM srl a fee equal to 6.00%, plus any taxes due by law, of the Auction Price.

[II] Such fee shall be due in the amount of 8.00%, plus any taxes due by law, if the Auction is awarded to a Buyer who submitted a Late Registration Application.

[III] In the event described in clause [I] of this article, if the winning bidder is the one who submitted the highest initial bid during registration, the fee shall be determined as follows: (a) 3.00%, plus any taxes due by law, of the value of the initial bid; (b) 6.00%, plus any taxes due by law, of the difference between the winning bid price and the value of the initial bid.

[IV] The fee due to the Company must be paid within 5 days of the Award, and the payment thereof may not be delayed in any case; default interest provided for by Legislative Decree no. 192 of 2012 applies to the amounts due.

[V] If, fruitlessly, fifteen days have passed since the Award without the payment of the aforementioned fees, INOM srl has the right to request from the Notary in charge of the Earnest Money, as per the previous article 10 paragraph [V], the payment in its favor of the Earnest Money itself, or a portion thereof, up to the amounts due to it from the Buyer as compensation, subject to – in case of insufficiency – the Company’s right to take action for the full recovery of the accrued credit.

[VI] The Seller expressly consents to the payment in favor of the Company of the Earnest Money, or part thereof, up to the amounts due from the Buyer under this article, expressly releasing the Notary from any liability regarding the said payment.

[VII] It is understood that the Buyer must promptly replenish the trust deposit made as Earnest Money; in any case, upon signing the Definitive Contract, the Buyer must pay the Seller the entire price due, corresponding to the difference between the remaining portion of the sums paid as Confirmatory Deposit and the Auction Price.

[VIII] In any case, both Contracting Parties are jointly liable to INOM srl for a fee of 6.00%, plus any applicable taxes, of the sale (or promise of sale) price, as well as the full reimbursement of expenses incurred by the Company, in the event that a Preliminary and/or Definitive Contract of real estate sale is concluded between Registered Users or those who have been Registered within the three years prior to the contract, regarding properties that have been published on the Portal within the three years preceding the contract, implying that, even in this circumstance, the contract’s conclusion was facilitated by the Company.

 

 

11.b Premiums

[I] In any case where a property is awarded above the Reserve Price, the Seller User will be required to pay INOM srl a premium fee equal to 20.00%, plus any tax liabilities required by law, of the difference between the Award Price and the Reserve Price.

[II] The provisions of Article 11.a, paragraphs [IV], [V], [VI], and [VII] apply in this regard.

[III] Where the Seller and/or the Buyer have participated in the Auction resulting in an award above the Reserve Price through their Delegates, INOM srl will pay the Delegates themselves a sum corresponding to 10.00% each, plus any tax obligations required by law, of the premium compensation received pursuant to the preceding paragraph [I] of this article.

 

12. Commission Due to the Delegate from the Seller User

[I] At the conclusion of the Auction Procedure resulting in the Award (both in the scenario governed by the previous art. 10.a and in the scenario governed by the previous art. 10.b [III]) and the subsequent conclusion of a Preliminary Contract, the Buyer User will also be required to pay a commission to the Delegate from the Seller User equal to 2.00%, plus any taxes due by law, of the award price.

[II] Such commission must also be paid within 5 days of the Award, and the related payment cannot be delayed under any circumstances; late payment will incur the late payment interest provided for by Legislative Decree No. 192 of 2012.

 

13. Penalty Clause

[I] The contracting parties acknowledge and accept that, in case of default on the obligations towards the Company regarding the payment of commissions due, they shall be liable to pay (in addition to the expenses incurred by INOM, for any reason), as a penalty pursuant to and for the effects of Article 1382 of the Civil Code, the same commissions calculated in accordance with these General Conditions, increased by 4.00%, plus any tax burdens required by law, without prejudice to the right to claim compensation for any additional damages.

 

14. The duration

[I] The present General Terms and Conditions shall have an indefinite duration and shall remain effective until termination by either party in accordance with the following Article 15.

 

 

15. Termination

[I] Except as provided in the subsequent clause [III] of this article, each Registered User may terminate these General Conditions at any time, with effect from the receipt of the communication, which may be sent to the Company via certified email.

[II] The User who has expressed the intention to terminate shall not be entitled to a refund of the services already paid, even if not executed by the Company. Moreover, in case of termination, the Company itself may demand the balance of the price even in the absence of completion of the service agreed upon in advance.

[III] The User Seller and/or their Delegate who have already submitted a Sales Proposal cannot terminate this Agreement until the conclusion of the Auction Procedure. Similarly, the User Bidder and/or the Bidder’s Delegate who has registered for the Auction cannot terminate this Agreement until the conclusion of the Auction Procedure.

[IV] The eventual notice of withdrawal sent in the cases described in the previous clause [III] will be ineffective until the conclusion of the Auction Procedure and will have no effect on it. Consequently, if the Auction Procedure concludes with the signing of the Preliminary Contract, the obligation remains on the withdrawing Parties to sign the Final Purchase Contract.

 

16. Applicable law and competent court

[I] This Agreement is governed by Italian law. Any dispute relating to the application, execution, interpretation, and violation of these General Terms and Conditions shall be subject to the jurisdiction of Italian courts.

[II] For all disputes relating to the execution, interpretation, implementation of this service, and in any case connected, related, presumed, and consequential to it, the competent court, if the Client is a Consumer resident or domiciled in Italy, shall be the court of the place of residence or domicile of the latter. In all other cases, if the Client is a Professional, the exclusive competent court shall be that of Milan.

 

 

 

Condizioni Generali di adesione al servizio

1. Disposizioni generali

[I] L’uso della piattaforma www.inomluxuryauctions.com (di seguito anche “Portale”) di proprietà della INOM srl (di seguito anche “la Società”), avente P.IVA n. 12510780963, con sede in Via Vincenzo Foppa, 25 – 20144 Milano, e dei servizi ad essa connessi, presuppone l’accettazione delle condizioni e dei termini contrattuali indicati nel presente disciplinare, che pertanto si invita a leggere attentamente prima di procedere alla registrazione.

[II] L’accettazione delle condizioni indicate comporta, dunque, la conclusione di un contratto pienamente vincolante tra le parti, ossia tra gli Utenti che abbiano fatto richiesta di registrazione e la Società.

[III] Il presente Regolamento può essere stampato o salvato su altro supporto durevole, ma potrà essere oggetto di successive modifiche e integrazione che verranno successivamente comunicate agli utenti nelle medesime forme del presente disciplinare, oltre che per email, o nelle forme eventualmente indicate in fase di registrazione.

[IV] Il Portale favorisce l’incontro tra domanda ed offerta in relazione alla compravendita di beni immobili di lusso, mediante Asta telematica competitiva con aggiudicazione al miglior offerente. Ciò avviene attraverso la pubblicazione online di Proposte di Vendita (eventualmente condizionate al raggiungimento di un Prezzo di Riserva), costituenti offerte al pubblico ai sensi degli artt. 1336 e ss c.c. e, dunque, proposte contrattuali per la conclusione di un Contratto Preliminare di vendita immobiliare; colui il quale intenda aggiudicarsi il diritto ad acquistare l’immobile oggetto di una Proposta, deve formulare un’Offerta iscrivendosi alla Gara e, in caso di più offerenti iscritti, deve formulare Offerte di rilancio nel corso della Gara medesima, in modo da risultare al termine di essa il miglior offerente. L’Offerta formulata in sede di iscrizione (al pari delle Offerte formulate, mediante rilancio, nel corso della Gara) si pone quale accettazione della Proposta cui inerisce, al prezzo in essa indicato.

[V] Una volta concluso il Contratto Preliminare attraverso le procedure indicate al successivo art. 10, le Parti Contraenti assumono l’obbligo di stipulare un Contratto Definitivo di compravendita immobiliare alla presenza di un Notaio individuato dall’Utente Acquirente o, in subordine, dalla Società; in relazione a tale obbligo, la parte non inadempiente potrà pretendere l’esecuzione in forma specifica, secondo quanto previsto dall’art. 2932 c.c.

[VI] INOM srl non è, né potrà mai essere ritenuta, responsabile a nessun titolo dell’inadempimento delle Parti Contraenti rispetto alle obbligazioni tutte, scaturenti dalla conclusione del Contratto Preliminare attraverso la Piattaforma. Le conseguenze di eventuali inadempimenti potranno essere fatte valere dalla parte non inadempiente negli esclusivi confronti della parte inadempiente.

[VII] Il presente documento, unitamente alla Privacy Policy, regola i rapporti contrattuali tra la Società e gli Utenti Registrati che, previa accettazione delle presenti condizioni, intendano formulare una Proposta di Vendita, mediante offerta formulata ai sensi dell’art. 1336 c.c., per la conclusione di un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare, utilizzando lo spazio telematico del presente Portale, ovvero manifestino l’interesse a visitare un immobile pubblicizzato sulla Piattaforma, al fine di formulare – eventualmente – una Offerta per l’acquisto di esso.

2. Definizioni

[I] Ai sensi e per gli effetti delle presenti Condizioni Generali, si conviene espressamente che si intende per:

• “Aggiudicazione”: il momento in cui la Proposta di Vendita viene formalmente e definitivamente accettata dall’Utente Offerente, mediante formulazione di un’Offerta tale quantomeno da eguagliare il Prezzo di Riserva, se previsto, non ulteriormente superabile. Si ha Aggiudicazione nell’ipotesi di unica Offerta, uguale o superiore al Prezzo di Riserva, presentata in relazione ad una Proposta di Vendita pubblicata sul Portale, decorsi sette giorni senza che siano pervenute richieste di Iscrizione Tardiva alla Gara (art. 10.a comma [I]); ovvero nell’ipotesi di più Offerte ammesse ad una Gara, alla chiusura della stessa, laddove l’Offerta in rilancio più alta abbia superato il Prezzo di Riserva (art. 10.a comma [IV]). A seguito della Aggiudicazione, le Parti Contraenti danno vita ad un vero e proprio Contratto Preliminare di compravendita immobiliare riguardante il bene oggetto della Proposta di Vendita, assumendo l’impegno a stipulare il Contratto Definitivo.
• “Aggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva”: la peculiare forma di Aggiudicazione cui si dà luogo nell’ipotesi in cui, l’Utente Venditore che abbia ricevuto solo Offerte inferiori al Prezzo di Riserva, nei trenta giorni successivi, accetti l’Offerta più alta ancorché inferiore al Prezzo di Riserva; anche con l’Aggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva, le parti danno vita ad un vero e proprio Contratto Preliminare di compravendita immobiliare. 
• “Asta”: il lasso temporale nel corso del quale è consentito agli Utenti Offerenti iscritti e regolarmente ammessi alla Gara, di formulare tramite Portale le proprie Offerte attraverso i rilanci, per conseguire l’Aggiudicazione dell’immobile oggetto di Proposta.
• “Caparra Confirmatoria” (o anche semplicemente “Caparra”): la somma di denaro, il cui importo è indicato nella Proposta di Vendita, che l’Utente Offerente, in sede di iscrizione alla Gara, dovrà depositare presso il Notaio designato da INOM. In caso di Aggiudicazione, tale deposito servirà a garantire la stipula del contratto di compravendita (si applica in proposito l’art. 1385 c.c.), ferma restando la funzione di garanzia rispetto al pagamento delle spese e dei compensi in favore della Società, meglio descritta all’art. 11.a comma [V].

• “Condizioni Generali” o “Contratto”: il presente disciplinare, unitamente alla Privacy Policy.
• “Contratto Preliminare”: il contratto preliminare di compravendita di un immobile concluso  tra un l’Utente Venditore e l’Utente Acquirente, anche a mezzo dei rispettivi Delegati; esso impegna, a tutti gli effetti, le parti alla stipulazione del successivo Contratto Definitivo.Lo stesso sarà registrato ai sensi di Legge, con oneri a carico dell’Utente Acquirente.
• “Contratto Definitivo”: il contratto di compravendita immobiliare, traslativo del diritto di proprietà, che viene stipulato con atto pubblico tra le Parti Contraenti, in adempimento del Contratto Preliminare.
• “Coming Soon”: periodo che precede la pubblicazione di un immobile in Piattaforma e la formulazione di una Proposta di Vendita in relazione ad esso.
• “Delegato dall’Utente Offerente” (anche declinato al plurale “Delegati dall’Utente Offerente”, talvolta semplicemente “Delegato” o “Delegati”): persona fisica o giuridica che, agendo nell’esercizio della propria attività imprenditoriale, professionale, commerciale, o di intermediazione immobiliare e munita dei relativi poteri, previa registrazione, utilizza la Piattaforma nell’interesse di un Utente Offerente per iscriversi ad una Gara, formulando una o più Offerte, relativamente ad una Proposta di Vendita; senza pretesa di esaustività, si precisa che possono rientrare in questa categoria, oltre agli agenti immobiliari abilitati, i procuratori, i consulenti e gli avvocati, ingaggiati dall’Utente Offerente.
• “Delegato dall’Utente Venditore” (anche declinato al plurale “Delegati dall’Utente Venditore”, talvolta semplicemente “Delegato” o “Delegati”): persona fisica o giuridica che, agendo nell’esercizio della propria attività imprenditoriale, professionale, commerciale, o di intermediazione immobiliare e munita dei relativi poteri, previa registrazione, utilizza la Piattaforma per formulare, nell’interesse di un Utente Venditore, una Proposta di Vendita, costituente offerta al pubblico ai sensi degli artt. 1336 e seguenti c.c., per la conclusione di un Contratto Preliminare di vendita immobiliare; senza pretesa di esaustività, si precisa che possono rientrare in questa categoria, oltre agli agenti immobiliari abilitati, i procuratori, i consulenti e gli avvocati, ingaggiati dall’Utente Venditore. 
• “Diritti di Proprietà Intellettuale”: i diritti d’immagine e di sfruttamento economico relativo ai beni immateriali quali marchi, nomi commerciali, loghi, nomi di dominio, brevetti, copyright, segreti industriali, modelli di utilità, design, know how o ogni altro diritto di proprietà intellettuale di cui la Società è titolare.
• “Gara”: sinonimo di “Asta”.
• “Iscrizione alla Gara Tempestiva”: la domanda di partecipazione all’Asta  formulata secondo le modalità previste dalle presenti Condizioni Generali e dalla Proposta di Vendita cui inerisce, entro il termine di scadenza fissato per la Raccolta Offerte.
• “Iscrizione alla Gara Tardiva”: la domanda di partecipazione all’Asta  formulata secondo le modalità previste dalle presenti Condizioni Generali e dalla Proposta di Vendita cui inerisce, successivamente alla scadenza del termine fissato per la Raccolta Offerte. Laddove sia stata presentata un’unica domanda di Iscrizione alla Gara Tempestiva, anche se contenente un’Offerta superiore al Prezzo di Riserva (astrattamente idonea, dunque, a dare luogo ad Aggiudicazione), l’Iscrizione alla Gara Tardiva potrà essere richiesta fino a tre giorni prima della chiusura dell’Asta, determinando l’apertura della Gara; parimenti, laddove, risulti aperta l’Asta, sarà sempre possibile presentare domanda di Iscrizione alla Gara Tardiva, fino a tre giorni prima della chiusura della stessa.
• “Offerta”: il prezzo al quale l’Utente Offerente, anche per il tramite del suo Delegato, si dichiara disposto ad acquistare l’immobile in sede di iscrizione alla Gara, ovvero, durante l’Asta, attraverso il meccanismo dei rilanci; essa rappresenta, pertanto, formale ed irrevocabile accettazione della Proposta di Vendita (e dunque della proposta contrattuale formulata dall’Utente Venditore, per la stipulazione di un Contratto Preliminare), nei limiti del prezzo indicato ed è risolutivamente condizionata al sopravvenire di ulteriori Offerte più alte da parte degli altri partecipanti alla Gara nonché al mancato raggiungimento del Prezzo di Riserva, se previsto. 
• “Parti Contraenti”: Utente Venditore ed Utente Acquirente che abbiano stipulato un Contratto Preliminare, anche a mezzo dei rispettivi Delegati.
• “Piattaforma” (o “Portale”): il sito internet www.inomluxuryauctions.com e relative mobile app, attraverso cui la Società fornisce i propri servizi.
• “Prezzo Base”: l’importo minimo che, se previsto, l’Utente Offerente deve offrire, a pena di inammissibilità della domanda, in occasione della iscrizione alla Gara.
• “Prezzo di Riserva”: l’importo, se previsto, al di sotto del quale l’Utente Venditore si riserva la facoltà di accettare o rifiutare l’Offerta dell’Utente Offerente: solo al raggiungimento di questo importo l’Utente Venditore è obbligato a vendere l’immobile.
• “Privacy Policy”: l’insieme di regole, procedure e informazioni fornite dalla Società volte a disciplinare il trattamento dei dati personali da parte della Società conformemente al Reg. UE n. 679/2016.
• “Procedura d’Asta” (anche semplicemente “Procedura”): la procedura dettagliatamente descritta all’art. 10 delle presenti Condizioni Generali. 
• “Proposta di Vendita” (anche declinato al plurale “Proposte di Vendita”, talvolta semplicemente “Proposta” o “Proposte”): l’offerta al pubblico, formulata dall’Utente Venditore (anche per il tramite del suo Delegato) ai sensi degli artt. 1336 e ss c.c., valevole quale proposta contrattuale irrevocabile (ai sensi dell’art. 1329 c.c.) per tutta la durata della Gara, per la stipulazione di un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare; la stessa viene formulata mediante compilazione e sottoscrizione da parte dell’Utente Venditore, di un apposito modulo, con le informazioni ed i parametri previamente concordati con la Società (tra cui il Prezzo di Riserva, il termine di chiusura della Raccolta Offerte e la misura del Rilancio Minimo), allegando la documentazione indicata.
• “Raccolta Offerte”: il periodo durante il quale, previo versamento della Caparra Confirmatoria, chi ne abbia interesse potrà presentare una domanda di Iscrizione alla Gara Tempestiva, all’uopo formulando un’Offerta. Si apre con la pubblicazione di una Proposta di Vendita si chiude con l’inizio della Gara. Durante tale periodo gli Utenti Registrati potranno accedere a tutti i contenuti realizzati in riferimento all’immobile oggetto della proposta medesima ed a tutta la sua documentazione.
• “Rilancio Minimo”: l’importo minimo di rilancio che l’Utente Offerente che partecipa alla Gara dovrà offrire per superare l’Offerta in quel momento più alta.
• “Società”: la INOM srl, avente P.IVA n. 12510780963, con sede in Via Vincenzo Foppa, 25 – 20144 Milano.
• “Utenti”: coloro che in generale utilizzano la Piattaforma, anche se non ancora registrati.
• “Utente Acquirente”: l’Utente Offerente che, eventualmente a mezzo di Delegato dall’Utente Offerente, si è aggiudicato il bene oggetto della Proposta di Vendita, concludendo con l’Utente Venditore un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare relativamente al bene in questione.
• “Utente Offerente” (anche declinato al plurale “Utenti Offerenti”): persona fisica o giuridica che, anche a mezzo di Delegato dall’Utente Offerente, previa registrazione, utilizza la Piattaforma per iscriversi ad una Gara, formulando una o più Offerte, relativamente ad una Proposta di Vendita di suo interesse, con la finalità di concludere un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare.
• “Utente Venditore”: persona fisica o giuridica, proprietaria del bene immobile che, anche a mezzo del Delegato dall’Utente Venditore, previa registrazione, utilizza la Piattaforma per formulare un’offerta vincolante al pubblico ai sensi dell’art. 1336 c.c., valevole quale proposta per la conclusione di un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare.
• “Utenti Registrati”: coloro che hanno completato la procedura di registrazione fornendo le proprie generalità e abbiano sottoscritto le presenti Condizioni Generali, ottenendo dal sistema il rilascio di apposite credenziali telematiche di accesso alla propria area riservata.
• “Verbale di Aggiudicazione”: il verbale predisposto dal Portale a seguito di Aggiudicazione.

3. Oggetto

[I] La Società mette a disposizione degli Utenti i servizi indicati sulla Piattaforma e sommariamente descritti al successivo articolo 4; il contratto tra la Società e gli Utenti si intenderà concluso al momento dell’accettazione da parte di questi ultimi della Privacy Policy e delle presenti Condizioni Generali.

4. Servizi offerti dalla Piattaforma

[I] La Società mette a disposizione di tutti gli Utenti la propria piattaforma, per avere conoscenza delle Proposte di Vendita pubblicate ed in corso; previa registrazione, l’Utente Venditore (anche a mezzo di Delegato), potrà pubblicare Proposte di Vendita e l’Utente Offerente (anche a mezzo di Delegato) potrà prenotare appuntamenti per visite dirette ad un immobile, potrà accedere ai documenti riguardanti singole Proposte di Vendita e, previo versamento di una Caparra Confirmatoria, potrà presentare domanda di iscrizione alla Gara, formulando una o più Offerte.

[II] In particolare, una volta completata la procedura di registrazione, l’Utente Registrato avrà accesso ai seguenti servizi a lui dedicati, qui indicati in maniera esemplificativa e non esaustiva:

• visionare contenuti multimediali di marketing in relazione agli immobili oggetto di vendita;
• partecipare eventi ed open house presso gli immobili oggetto di vendita;
• formulare una Proposta di Vendita immobiliare, in relazione ad immobili da porre in Asta, con essa impegnandosi a non vendere e/o promettere di vendere gli immobili oggetto della Proposta attraverso ulteriori canali, sino alla chiusura della Procedura d’Asta descritta all’art. 10 delle presenti Condizioni Generali;
• verificare tutta la documentazione relativa ad immobili oggetto di Proposta di Vendita, come la visura catastale, l’atto di provenienza, la planimetria, l’APE, etc.;

• fissare un appuntamento per visualizzare l’immobile, ricevendo informazioni utili per partecipare agli eventi realizzati presso di esso;

• presentare domanda di iscrizione ad un’Asta formulando un’Offerta, previa prestazione di una Caparra Confirmatoria ai sensi e per gli effetti dell’art. 1385 c.c., che verrà restituita integralmente in caso di mancata Aggiudicazione (al netto delle spese bancarie) e che, invece, in caso di Aggiudicazione e di adempimento di ogni altra obbligazione scaturente dal presente Contratto, verrà imputata al prezzo di acquisto. Il servizio include anche la possibilità di formulare Offerte di rilancio per l’ipotesi in cui vi siano più iscritti ad una Gara.

5. Utilizzo della Piattaforma da parte di intermediari qualificati

[I] La Piattaforma consente l’utilizzo dei servizi offerti anche ai Delegati dall’Utente Venditore e dall’Utente Offerente (a titolo esemplificativo e non esaustivo: agenti immobiliari abilitati, procuratori, consulenti, avvocati etc), previa registrazione e previa produzione della documentazione attributiva dei relativi poteri.

[II] In particolare, la fruizione dei servizi tramite Delegato è possibile sia dal lato dell’Utente Venditore che da quello dell’Utente Offerente, attraverso la compilazione degli apposti campi previsti nella procedura di registrazione e la produzione di idonea documentazione giustificativa del potere attribuito al Delegato dall’Utente Venditore e/o Delegato dall’Utente Offerente.

[III] Quando il Delegato dall’Utente Venditore formula, nell’interesse di quest’ultimo, una Proposta di Vendita in relazione ad un immobile lo stesso si vincola a non intermediare la vendita del medesimo bene sino alla chiusura della Procedura d’Asta descritta all’art. 10 delle presenti Condizioni Generali.

6. Modo d’uso del portale

[I] Tutti gli Utenti, siano Utenti Registrati o meno, si impegnano:

• ad utilizzare i servizi offerti dalla Piattaforma a cui hanno accesso con correttezza e nel pieno rispetto delle norme imperative, dell’ordine pubblico e dei diritti dei terzi, in particolare evitando di estrarre o rendere comunque disponibili a terzi i contenuti pubblicati sulla Piattaforma, i servizi resi, o compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto della Piattaforma;
• a non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti nella Piattaforma o creare lavori derivati partendo da questi.
• a non cedere, neanche parzialmente, i dati o i metadati presenti nel database della Piattaforma a soggetti terzi;
• a non compiere atti che possano compromettere la procedura di vendita o ridurre il valore del bene oggetto di vendita, come, in via esemplificativa, istituire diritti reali o personali (ivi compresi contratti di locazione) aventi ad oggetto l’immobile oggetto di Proposta di Vendita;
• ad astenersi dal compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque arrecare nocumento alla Piattaforma, alla Società ed ai beni sui quali essa vanti Diritti di Proprietà Intellettuale, agli altri Utenti o a terze parti;
• a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma per concludere accordi con altri Utenti, o terzi, al di fuori della Piattaforma; a tal specifico, riguardo la Società si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche  per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori della Piattaforma.

[II] Sono ammessi a partecipare alla procedura d’Asta descritta al successivo art. 10 solo gli Utenti Registrati, siano essi persone fisiche o giuridiche, che non risultino essere, o essere stati, indagati o condannati per riciclaggio di denaro. Nel caso di società di capitali, tali condizioni devono sussistere anche in capo al Presidente, ai componenti del Consiglio di Amministrazione ed all’Amministratore Delegato.

[III] Non è ammesso a partecipare alla Procedura d’Asta, l’Utente che:

• fornisce informazioni/dati non veritieri o fa utilizzo di un linguaggio inappropriato durante la registrazione al sito web;
• tenta di hackerare il sito web;
• è un soggetto minore d’età, incapace legale o sottoposto a tutela legale;
• è soggetto a procedura concorsuale e/o esecutiva, ovvero, comunque, versa in stato di insolvenza.

[IV] L’eventuale adozione di comportamenti scorretti da parte degli Utenti, anche in violazione di quanto previsto dal presente articolo, o in caso di violazione di norme imperative e di ordine pubblico rilevanti ai fini dell’aggiudicazione e che siano comunque connesse con la Gara, determinerà l’avvio della procedura di contestazione.

[V] In particolare la procedura prevede la contestazione da parte della Società all’Utente che abbia posto in essere il comportamento scorretto rilevato, mediante comunicazione riservata contenente l’invito all’Utente a fornire la proprie giustificazioni entro un congruo termine, non superiore a cinque giorni; laddove, allo spirare del termine le giustificazioni richieste non siano giunte, o siano state ritenute insoddisfacenti, la Società comunicherà l’esito della procedura di contestazione all’Utente e la relativa conclusione negativa della stessa, comunicando in tale ipotesi la cancellazione del profilo e riservando ogni ragione e azione dovuta in base alla normativa vigente.

7. Garanzie

[I] INOM srl si riserva il diritto insindacabile di non dare corso alla richiesta di pubblicazione e/o di non dare corso a Procedura d’Asta in relazione agli immobili non ritenuti idonei, così come di non dare corso alla pubblicazione di Proposte di Vendita che non siano ritenute di gradimento della Società medesima.  

[II] L’Utente riconosce che la Società non garantisce in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma, né la veridicità delle informazioni riportate dagli Utenti Registrati nella documentazione prodotta e caricata all’interno della piattaforma. Lo stesso è pertanto invitato a verificare direttamente le condizioni dell’immobile nei confronti del quale ha manifestato interesse e la corrispondenza alla realtà delle informazioni indicate dall’Utente Venditore, in ordine alle quali la Società è dispensata dal compiere verifiche, controlli e indagini.

[III] In ogni caso eventuali segnalazioni di comportamenti scorretti, dolosi e fraudolenti da parte degli Utenti che dovessero pervenire alla Società, laddove riscontrate, potranno dare luogo all’avvio della procedura di contestazione descritta al precedente art. 6 commi [IV] e [V].

[IV] L’Utente accetta e riconosce che il servizio offerto tramite il Portale consiste nella mera fornitura di uno spazio telematico per la pubblicazione di annunci immobiliari di beni di proprietà di terzi, nella produzione di contenuti multimediali, nella organizzazione di visite ed eventi presso di essi e nella organizzazione della procedura d’Asta, e rinuncia sin d’ora ad agire nei confronti della Società per eventuali comportamenti scorretti, dolosi o pregiudizievoli posti in atto da Utenti o da terzi mediante l’uso indebito dei servizi presenti nel Portale.

[V] Le credenziali fornite dal Portale devono essere custodite dall’Utente Registrato e questi dovrà avvisare tempestivamente la Società e modificare le proprie credenziali di accesso nel più breve tempo possibile in caso di smarrimento o furto delle stesse.

[VI] La Società non si assume nessuna responsabilità in relazione ai contenuti pubblicati dagli Utenti ovvero dai Delegati e si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile giudizio o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l’accesso a tali contenuti. 

[VII] La Società potrà intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza quindi alcuna preventiva comunicazione all’Utente Venditore, in particolar modo nel caso rilevasse difformità o irregolarità dell’immobile, che possano pregiudicare l’esito dell’Asta.

[VIII] In nessun caso la Società, i suoi amministratori, azionisti, o aventi causa a qualsiasi titolo potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti, patrimoniali e non patrimoniali derivanti o connessi all’uso dei servizi o della Piattaforma.

8. Diritti di privativa

[I] Su tutti i contenuti della Piattaforma la Società vanta in via esclusiva i Diritti di Proprietà Intellettuale; essi vengono concessi agli Utenti in uso per la navigazione sulla Piattaforma e l’accesso ai servizi.

[II] Gli Utenti non potranno sfruttare, cedere, trasferire tali contenuti a terzi.

[III] Le presenti Condizioni Generali non prevedono alcuna licenza d’uso del marchio della Società per usi commerciali o non commerciali.

9. Comunicazioni

[I] La Società privilegia per le comunicazioni con gli Utenti modalità agili e telematiche che consentano un contatto diretto, rapido, economico e tendenzialmente gratuito come email, applicazione mobile, o tramite la sezione apposita prevista nel Portale.

[II] Eventuali richieste di copie di comunicazioni cartacee dovranno essere espressamente fatte all’indirizzo PEC inom@legalmail.it. 

[III] Eventuali contestazioni o richieste di accesso ai dati personali potranno essere trasmesse con le medesime modalità.

10. Procedura d’Asta 

[I] La Procedura parte con la formulazione e pubblicazione della Proposta di Vendita da parte dell’Utente Venditore (ovvero del suo Delegato), contenente gli elementi essenziali della proposta contrattuale formulata in vista della conclusione di un Contratto Preliminare di compravendita, tra cui il Prezzo di Riserva, il termine di chiusura della Raccolta Offerte, il termine di apertura e di chiusura della Gara, la misura del Rilancio Minimo; la pubblicazione della Proposta comporterà l’apertura di una specifica area di vendita sulla Piattaforma, destinata alla raccolta delle domande di iscrizione alla Gara e che resterà aperta per il tempo di durata dell’Asta.

[II] L’Utente Venditore potrà stabilire, concordandolo con la Società, un “Prezzo di Riserva” che potrebbe non essere preventivamente comunicato agli Utenti, i quali – in tale ipotesi – al termine della Gara riceveranno espressa comunicazione, qualora un’Offerta raggiungesse il relativo importo.

[III] Fatto salvo quanto previsto dal precedente art. 6, ogni Utente Registrato, potrà formulare richiesta di Iscrizione alla Gara (anche a mezzo di Delegato) entro il termine massimo previsto nella Proposta di Vendita, versando – a titolo di Caparra Confirmatoria – l’importo indicato nella Proposta medesima e formulando la prima Offerta. 

[IV] Nei limiti di quanto previsto dal successivo art. 10.a, è possibile formulare richiesta di Iscrizione Tardiva alla Gara; in tale ipotesi dovrà essere versata, a pena di inammissibilità della domanda, una Caparra Confirmatoria pari al doppio rispetto a quella indicata nella Proposta di Vendita.

[V] Il versamento della Caparra Confirmatoria è requisito essenziale per la stessa Iscrizione alla Gara; essa sarà depositata, su conto corrente intestato ad un Notaio ed all’uopo destinato, le cui coordinate IBAN saranno riportate nella Proposta di Vendita, con causale “Caparra per iscrizione alla Gara n. xxxxxxx”.

[VI] Il Pubblico Ufficiale depositario – fatto salvo quanto disposto al successivo art. 10.b comma [V] – provvederà alla restituzione della Caparra Confirmatoria in favore degli iscritti che non siano risultati aggiudicatari, mediante bonifici i cui costi saranno a carico dei destinatari dei pagamenti, venendo decurtati dagli importi da restituirsi;

[VII] Il versamento effettuato a titolo di Caparra Confirmatoria dall’Utente Offerente risultato aggiudicatario al termine dell’Asta sarà invece trattenuto e versato dal Pubblico Ufficiale in favore dell’Utente Venditore, contestualmente alla stipula del Contratto Definitivo, dovendo essere imputato ad acconto sul prezzo, fatto salvo quanto previsto dal successivo art. 11.a [V].

10.a Aggiudicazione

[I] Allo scadere del termine di chiusura fissato per la Raccolta Offerte, in presenza di un’unica Offerta ritenuta ammissibile, pari o superiore al Prezzo di Riserva (se previsto), l’immobile sarà aggiudicato all’unico offerente, decorsi sette giorni senza che siano pervenute richieste di Iscrizione Tardiva alla Gara, in presenza delle quali, laddove ritenute ammissibili, si darà luogo alla Gara; si applica, in proposito, l’art. 10 comma [IV].

[II] Se, allo scadere del termine fissato per la Raccolta Offerte, risultano presentate più domande di iscrizione all’Asta, si darà luogo alla Gara  tra coloro i quali abbiano presentato una domanda di iscrizione ritenuta ammissibile.

[III] In tale ipotesi, purché l’Asta sia ancora in corso, sarà possibile formulare richiesta di Iscrizione Tardiva alla Gara; si applica, in proposito, l’art. 10 comma [IV].

[IV] L’Asta si conclude con l’Aggiudicazione in favore dell’offerente che, nel termine ultimo indicato per la chiusura della Gara, abbia formulato l’Offerta più alta in grado quantomeno di eguagliare il Prezzo di Riserva, se previsto; fermo restando che, qualora vengano effettuate Offerte negli ultimi 5 (cinque) minuti prima del predetto termine di chiusura della Gara, la scadenza delle stesso sarà automaticamente prolungata di ulteriori 5 (cinque) minuti, con facoltà per tutti gli Utenti Offerenti di effettuare ulteriori rilanci e così, di seguito, fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento, con conseguente Aggiudicazione in favore dell’ultimo offerente, laddove la sua Offerta abbia quantomeno eguagliato il Prezzo di Riserva, se previsto.

[V] Qualora prima della chiusura della Gara non sia stato raggiunto il Prezzo di Riserva, INOM srl avrà la facoltà insindacabile di prolungare il termine predetto sino ad un massimo di 60 (sessanta) minuti, diminuendo l’importo del Rilancio Minimo stabilito nella Proposta.

[VI] A seguito dell’Aggiudicazione, le Parti Contraenti riceveranno il Verbale di Aggiudicazione che conterrà, riepilogandoli, tutti gli elementi del Contratto Preliminare già stipulato mediante l’accettazione della Proposta di Vendita, formulata dall’Utente Offerente che ha espresso l’Offerta più alta in grado quantomeno di eguagliare il Prezzo di Riserva.

[VII] In particolare, tale verbale conterrà tutti gli elementi essenziali della Proposta di Vendita formulata dall’Utente Venditore (eventualmente a mezzo di Delegato), nonché l’indicazione della sua accettazione, da parte dell’Utente Acquirente (ovvero del suo Delegato), con l’indicazione del prezzo di cui all’Offerta che ha determinato l’Aggiudicazione.

[VIII] Previa sua sottoscrizione in forma digitale, ai sensi del D. Lgs. 82/2005 (Codice dell’Amministrazione Digitale) e sue successive modifiche ed integrazioni, da parte tanto dell’Utente Venditore, quanto dell’Utente Acquirente (nonché dei soggetti da loro eventualmente Delegati) il Verbale di Aggiudicazione dovrà essere caricato nel Portale dalle Parte Contraente entro e non oltre le 48 ore successive all’Aggiudicazione.

[IX] In ogni caso, le Parti Contraenti assumono espressamente l’onere di procedere alla stipula del Contratto Definitivo entro e non oltre trenta giorni dall’Aggiudicazione, presso il Notaio designato dall’Utente Acquirente, ovvero, in mancanza, presso il Notaio depositario della Caparra Confirmatoria il quale, nell’eventuale inerzia di una o entrambe le Parti Contraenti, provvederà alla loro convocazione con la conseguenza che, la Parte che non siasi presentata senza giustificato motivo, sarà ritenuta a tutti gli effetti inadempiente.

[X] Deve ritenersi senz’altro giustificato il ritardo derivante dal protrarsi delle attività istruttorie relative alla pratica di finanziamento che sia stata prontamente richiesta dall’Utente Acquirente presso un istituto di credito; in tale ipotesi, l’Utente Acquirente avrà diritto ad ottenere una proroga del termine sopra detto, fino ad un massimo di novanta giorni, documentando la richiesta di finanziamento e l’avvio della relativa pratica da parte dell’istituto finanziatore.

10.b Mancata Aggiudicazione a seguito dell’Asta; Aggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva

[I] Nel caso in cui la Proposta di Vendita non abbia raccolto Offerte tali quanto meno da eguagliare il Prezzo di Riserva entro il termine stabilito per la chiusura della Gara ovvero, nel caso di un’unica Offerta, entro il termine di sette giorni dalla scadenza di quello fissato per la Raccolta Offerte, la Procedura si chiuderà senza alcuna Aggiudicazione.

[II] In tale ipotesi, l’Offerta più alta formulata (ovvero, in caso di unica Offerta, l’Offerta medesima) costituirà contro proposta irrevocabile, ai sensi dell’art. 1329 c.c., per ulteriori 30 giorni, per la conclusione di un Contratto Preliminare di acquisto del bene immobile oggetto della Proposta di Vendita, al prezzo in essa indicato; contro proposta che l’Utente Venditore (ovvero il suo Delegato) avrà facoltà di accettare, dandone comunicazione allo stesso tramite Portale nel predetto lasso temporale.

[III] In caso di accettazione della contro proposta da parte dell’Utente Venditore (ovvero dal suo Delegato), le Parti Contraenti riceveranno il verbale di Aggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva, che conterrà, riepilogandoli, tutti gli elementi del Contratto Preliminare già stipulato dalle parti (mediante l’accettazione della contro proposta di acquisto, manifestata dall’Utente Venditore).

[IV] Si applicano in proposito i commi da [VI] a [X] del precedente articolo 10.a.

[V] Resta inteso che, in tale lasso temporale, l’Utente Acquirente (ovvero il suo Delegato)  non potrà richiedere la restituzione della Caparra Confirmatoria che, dunque, gli sarà restituita solo decorsi i suddetti 30 giorni, senza che sia intervenuta l’accettazione della contro proposta di acquisto.

 

11. Provvigioni dovute alla Società 

[I] INOM srl non interferisce negli accordi che regolano i rapporti tra Utente Venditore ed Utente Offerente/Acquirente ed i loro rispettivi Delegati, fermo restando la necessaria compatibilità di tali accordi con le presenti Condizioni Generali.

[II] I compensi dovuti alla Società sono regolati dal presente articolo e le Parti Contraenti sono tenute al pagamento di essi indipendentemente dalle eventuali obbligazioni di pagamento di oneri, provvigioni e compensi che dovessero aver eventualmente assunto con altri soggetti, ivi inclusi gli stessi Delegati.

11.a Compenso standard

[I] All’esito della Aggiudicazione, anche se al di sotto del prezzo di riserva ai sensi di quanto previsto dal precedente art. 10.b, e della conseguente conclusione di un Contratto Preliminare, l’Utente Acquirente che abbia formulato domanda di Iscrizione alla Gara Tempestiva, sarà tenuto a corrispondere in favore di INOM srl un compenso pari al 6,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del prezzo di Aggiudicazione.

[II] Tale compenso sarà dovuto in misura pari all’8,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, qualora l’Aggiudicazione intervenga a favore di un Utente Acquirente che abbia formulato domanda di Iscrizione alla Gara Tardiva.

[III] Nell’ipotesi di cui al comma [I] del presente articolo, qualora risulti aggiudicatario l’offerente che, in sede di iscrizione, ha formulato l’Offerta di partenza più alta, il compenso dovuto sarà così determinato: (a) il 3,00 %, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del valore della prima Offerta; (b) il 6,00 %, oltre oneri fiscali dovuti per legge, della differenza tra prezzo di Aggiudicazione ed il valore della prima Offerta.

[IV] Il compenso dovuto alla Società dovrà essere corrisposto entro 5 giorni dall’Aggiudicazione ed il relativo pagamento non potrà essere in nessun caso ritardato; sugli importi dovuti si applicano gli interessi moratori previsti dal D. Lgs n. 192 del 2012.

[V] Decorsi infruttuosamente quindici giorni dalla Aggiudicazione senza che sia intervenuto il pagamento dei compensi di cui sopra, è facoltà della INOM srl di richiedere al Notaio depositario della Caparra Confirmatoria, di cui al precedente art. 10 comma [V], il versamento in suo favore della Caparra medesima, o di parte di essa, sino a concorrenza degli importi che le sono dovuti dall’Utente Acquirente a titolo di compenso, fatto salvo – in caso di insufficienza – il diritto della Società di agire per il recupero integrale del credito maturato;

[VI] L’Utente Venditore acconsente espressamente al versamento in favore della Società della Caparra Confirmatoria, o di parte di essa, sino a concorrenza degli importi dovuti dall’Utente Acquirente in virtù del presente articolo, esonerando espressamente il Notaio da ogni responsabilità in merito al suddetto pagamento.

[VII] Resta inteso che l’Utente Acquirente dovrà quanto prima ricostituire il deposito fiduciario effettuato a titolo di Caparra Confirmatoria; in ogni caso, in occasione della stipula del Contratto Definitivo dovrà versare all’Utente Venditore l’intero prezzo dovuto, corrispondente alla differenza tra la parte residua delle somme versate a titolo di Caparra Confirmatoria ed il prezzo di Aggiudicazione.

[VIII] In ogni caso, deve intendersi dovuto solidalmente da entrambe le Parti Contraenti ad INOM srl un compenso pari al 6,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del prezzo di promessa di vendita (ovvero di vendita), oltre all’integrale rimborso delle spese sostenute dalla Società, nell’ipotesi in cui venga stipulato un Contratto Preliminare e/o un Contratto Definitivo di compravendita immobiliare tra Utenti Registrati o che, comunque, lo siano stati nei tre anni precedenti la stipula, in relazione ad immobili che, sempre nei tre anni precedenti la stipula, hanno formato oggetto di pubblicazione sul Portale, dovendosi intendere che, anche in tale circostanza, la conclusione del contratto sia stata intermediata dalla Società.

11.b Premialità

[I] In ogni ipotesi in cui un bene sia aggiudicato al di sopra del Prezzo di Riserva, l’Utente Venditore sarà tenuto a corrispondere in favore di INOM srl un compenso premiale pari al 20,00 %, oltre oneri fiscali dovuti per legge, della differenza tra il prezzo di Aggiudicazione ed il Prezzo di Riserva.

[II] Si applicano, in proposito, le disposizioni di cui all’art. 11.a commi [IV], [V], [VI] e [VII].

[III] Laddove l’Utente Venditore e/o l’Utente Acquirente abbiano partecipato alla Gara conclusasi con Aggiudicazione al di sopra del Prezzo di Riserva per il tramite di loro Delegati, INOM srl corrisponderà ai Delegati medesimi una somma corrispondente al 10,00 % ciascuno, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del compenso premiale percepito ai sensi del precedente comma [I]  del presente articolo.

12. Provvigione dovuta al Delegato dall’Utente Venditore

[I] All’esito della Procedura d’Asta conclusasi con l’Aggiudicazione (sia nell’ipotesi disciplinata al precedente art. 10.a, che nell’ipotesi disciplinata al precedente art. 10.b [III]) e della conseguente conclusione di un Contratto Preliminare, l’Utente Acquirente sarà, altresì, tenuto a corrispondere in favore del Delegato dall’Utente Venditore una provvigione pari al 2,00 %, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del prezzo di Aggiudicazione.

[II] Anche tale compenso dovrà essere corrisposto entro 5 giorni dall’Aggiudicazione ed il relativo pagamento non potrà essere in nessun caso ritardato; sugli importi dovuti si applicano gli interessi moratori previsti dal D. Lgs n. 192 del 2012.

13. Clausola penale 

[I] Le Parti Contraenti riconoscono ed accettano che, in caso di inadempimento delle obbligazioni assunte nei confronti della Società in riferimento al pagamento delle provvigioni dovute, le medesime saranno tenute a corrispondere (oltre alle spese sostenute da INOM, per qualunque ragione), a titolo di penale ai sensi e per gli effetti dell’art. 1382 c.c., le provvigioni medesime calcolate in base alle presenti Condizioni Generali, aumentate del 4,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, fatto salvo il diritto al risarcimento dei maggiori eventuali danni.

14. Durata

[I] Le presenti Condizioni Generali hanno durata indeterminata e saranno efficaci sino alla comunicazione di recesso di una delle due parti ai sensi del successivo articolo 15.

15. Recesso

[I] Fatta eccezione per l’ipotesi disciplinata nel successivo comma [III] del presente articolo, ciascun Utente Registrato potrà recedere dalle presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento, con efficacia a partire dal ricevimento della comunicazione, che potrà essere inviata alle Società a mezzo pec.

[II] L’Utente che abbia manifestato la volontà di recesso non avrà diritto al rimborso dei servizi già pagati, anche qualora non eseguiti da parte della Società ed anzi, in caso di recesso, la Società medesima potrà pretendere il saldo del prezzo anche in assenza di completamento del servizio concordato anticipatamente.

[III] L’Utente Venditore e/o il suo Delegato che abbia già formulato una Proposta di Vendita, non potrà recedere dal presente Contratto, sino alla chiusura della Procedura d’Asta; parimenti non potrà recedere dal presente Contratto, sino alla chiusura della Procedura d’Asta, l’Utente Offerente e/o il Delegato dall’Utente Offerente che si sia iscritto alla Gara.

[IV] L’eventuale comunicazione di recesso inviata nei casi descritti al precedente comma [III] sarà priva di effetti sino alla chiusura della Procedura d’Asta e non produrrà nessun effetto su di essa; ne consegue che, laddove la Procedura d’Asta si sia conclusa con la stipula del Contratto Preliminare, permarrà l’obbligo in capo alle Parti recedenti di stipulare il Contratto Definitivo di compravendita. 

16. Legge applicabile e foro competente

[I] Il presente Contratto è regolato dalla Legge Italiana. Ogni controversia relativa all’applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali è sottoposta alla giurisdizione italiana. 

[II] Per tutte le controversie relative all’esecuzione, interpretazione, attuazione del presente servizio, e comunque connesse, collegate, presupposte e conseguenziali allo stesso, il Foro competente se si tratta di Cliente Consumatore residente o domiciliato in Italia, coincide con il Foro del luogo di residenza o di domicilio di quest’ultimo. In tutti gli altri casi, se si tratta di Cliente Professionista, il foro competente in via esclusiva è quello di Milano.