{"id":2252,"date":"2024-02-14T09:40:54","date_gmt":"2024-02-14T09:40:54","guid":{"rendered":"https:\/\/inomluxuryauctions.com\/?page_id=2252"},"modified":"2026-02-17T15:28:22","modified_gmt":"2026-02-17T15:28:22","slug":"condizioni-generali","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/inomluxuryauctions.com\/en\/condizioni-generali\/","title":{"rendered":"General Conditions"},"content":{"rendered":"<style>\n    a.cky-banner-element {      padding: 8px 30px;    background: #F8F9FA;     color: #858A8F;      border: 1px solid #DEE2E6;       box-sizing: border-box;        border-radius: 2px;       cursor: pointer;}<\/style>\n<div class=\"privacy-page__container\">\n<div class=\"container\" style=\"padding-top: 10rem;\">\n<p><em>N.B: Translations of any materials are intended for reference, informational purposes only and are not legally binding. We have attempted to provide an accurate translation of the source material, but due to linguistic nuances, slight differences may exist. In case of discrepancies, the document in Italian will prevail.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1>\nGeneral Terms and Conditions of Service Membership<br \/>\n<\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>General Provisions<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The use of the platform <u>www.inomluxuryauctions.com<\/u> (hereinafter also referred to as the &#8220;Portal&#8221;) owned by INOM srl (hereinafter also referred to as &#8220;the Company&#8221;), with VAT number 12510780963, located at Via Vincenzo Foppa, 25 &#8211; 20144 Milan, and the services connected to it, presupposes the acceptance of the conditions and contractual terms indicated in this disciplinary code, which you are therefore invited to read carefully before proceeding with registration.<\/p>\n<p>[II] The acceptance of the indicated conditions, therefore, entails the conclusion of a fully binding contract between the parties, namely between the Users who have requested registration and the Company.<\/p>\n<p>[III] This Regulation can be printed or saved on another durable medium, but it may be subject to subsequent changes and additions that will be subsequently communicated to users in the same forms as this disciplinary code, as well as by email, or in the forms possibly indicated during registration.<\/p>\n<p>[IV] The Portal facilitates the meeting between supply and demand concerning the sale and purchase of luxury real estate through competitive online auctions with award to the highest bidder. This occurs through the online publication of Sale Proposals (possibly conditional on reaching a Reserve Price), constituting offers to the public pursuant to articles 1336 and following of the Italian Civil Code and, therefore, contractual proposals for the conclusion of a Preliminary Contract for real estate sale; whoever intends to secure the right to purchase the property subject to a Proposal must make an Offer by registering for the Auction, and in case of multiple registered bidders, must make Bidding Offers during the Auction itself, in order to emerge as the highest bidder at the end of it. The Offer made upon registration (as well as the Offers made through bidding during the Auction) constitutes acceptance of the Proposal to which it pertains, at the price indicated therein.<\/p>\n<p>[V] Once the Preliminary Contract is concluded through the procedures indicated in the subsequent Article 10, the Contracting Parties undertake to enter into a Final Contract for the sale of real estate in the presence of a Notary identified by the Buyer User or, alternatively, by the Company; with regard to this obligation, the non-defaulting party may demand specific performance, as provided for in Article 2932 of the Italian Civil Code.<\/p>\n<p>[VI] INOM srl shall not be, nor can it ever be held, liable in any way for the non-performance of the Contracting Parties regarding all obligations arising from the conclusion of the Preliminary Contract through the Platform. The consequences of any non-performance may be enforced by the non-defaulting party exclusively against the defaulting party.<\/p>\n<p>[VII] This document, together with the Privacy Policy, governs the contractual relationships between the Company and Registered Users who, by accepting these conditions, intend to make a Sales Proposal, through an offer made pursuant to art. 1336 of the Italian Civil Code, for the conclusion of a Preliminary Contract for the sale of real estate, using the telematic space of this Portal, or express interest in visiting a property advertised on the Platform, in order to possibly make an Offer to purchase it.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Definitions<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] In accordance with and for the purposes of these General Conditions, it is expressly agreed that the following shall be understood as:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u201cAward\u201d<\/strong>: the moment at which the Sales Proposal is formally and definitively accepted by the Bidding User, by making an Offer that is at least equal to the Reserve Price, if applicable, and not further surpassable. Adjudication occurs in the event of a single Offer, equal to or greater than the Reserve Price, submitted in relation to a Sales Proposal published on the Portal, after seven days have passed without any requests for Late Registration for the Auction being received (Article 10.a, paragraph [I]); or in the event of multiple Offers admitted to an Auction, at its closure, where the highest bidding Offer has exceeded the Reserve Price (Article 10.a, paragraph [IV]). Following the Adjudication, the Contracting Parties enter into a bona fide Preliminary Contract for the sale of the property subject to the Sales Proposal, undertaking to conclude the Definitive Contract.<\/li>\n<li><strong>\u201cWinning Bid Below Reserve Price\u201d<\/strong>: the peculiar form of Adjudication occurs in the event that the Selling User, who has received only Offers below the Reserve Price, within thirty days, accepts the highest Offer even if it is lower than the Reserve Price. Even with Adjudication below the Reserve Price, the parties enter into a bona fide Preliminary Contract for the sale of the property.<\/li>\n<li><strong>\u201cAuction\u201d<\/strong>: the timeframe during which registered and duly admitted Bidding Users are allowed to submit their Offers through the Portal via bidding, to achieve the Adjudication of the property subject to the Proposal.<\/li>\n<li><strong>\u201cConfirmatory Deposit\u201d (or simply \u201cDeposit\u201d)<\/strong>: the sum of money, the amount of which is indicated in the Sales Proposal, that the Bidding User, when registering for the Auction, must deposit with the Notary designated by INOM. In the event of Award, this deposit will serve to guarantee the conclusion of the sales contract (Article 1385 of the Italian Civil Code applies in this regard), without prejudice to its function of guaranteeing the payment of expenses and fees in favor of the Company, as further described in Article 11.a paragraph [V].<\/li>\n<li><strong>\u201cGeneral Conditions&#8221; or &#8220;Contract\u201d<\/strong>: this regulation, together with the Privacy Policy.<\/li>\n<li><strong>\u201cPreliminary Contract\u201d<\/strong>: the preliminary contract of sale of a property concluded between a Seller User and a Buyer User, also through their respective Delegates; it commits the parties, in all respects, to the conclusion of the subsequent Definitive Contract. The same will be registered according to the law, with charges borne by the Buyer.<\/li>\n<li><strong>\u201cFinal Contract\u201d<\/strong>: the deed of sale of real estate, transferring the ownership right, which is entered into by the Contracting Parties, in compliance with the Preliminary Contract.<\/li>\n<li><strong>\u201cComing Soon\u201d<\/strong>: the period preceding the publication of a property on the Platform and the formulation of a Sales Proposal in relation to it.<\/li>\n<li><strong>\u201cDelegate appointed by the Bidding User\u201d (also declined in the plural as &#8220;Delegates appointed by the User making the Offer&#8221;, sometimes simply &#8220;Delegate&#8221; or &#8220;Delegates&#8221;)<\/strong>: individual or legal entity that, acting in the exercise of its business, professional, commercial, or real estate intermediary activity, and equipped with the relevant powers, after registration, uses the Platform in the interest of a User making an Offer to register for a Auction, making one or more Bids, related to a Sales Proposal; without claiming to be exhaustive, it is specified that this category may include, in addition to authorized real estate agents, proxies, consultants, and attorneys engaged by the User making the Offer.<\/li>\n<li><strong>\u201cDelegate appointed by the Selling User\u201d (also referred to in the plural as &#8220;Delegates appointed by the Seller&#8221;, sometimes simply as &#8220;Delegate&#8221; or &#8220;Delegates&#8221;)<\/strong>: Individual or legal entity acting in the exercise of their business, professional, commercial, or real estate brokerage activities and empowered accordingly, who, following registration, uses the Platform to formulate, on behalf of a Seller User, a Proposal of Sale, constituting a public offer pursuant to articles 1336 and following of the Civil Code, for the conclusion of a Preliminary Contract of real estate sale; without claiming to be exhaustive, it is specified that this category may also include authorized real estate agents, attorneys-in-fact, consultants, and lawyers engaged by the Seller User.<\/li>\n<li><strong>\u201cIntellectual Property Rights\u201d<\/strong>: the image rights and economic exploitation rights related to intangible assets such as trademarks, trade names, logos, domain names, patents, copyrights, trade secrets, utility models, designs, know-how, or any other intellectual property rights owned by the Company.<\/li>\n<li><strong>\u201cCompetition\u201d<\/strong>: synonym of \u201cAuction\u201d.<\/li>\n<li><strong>\u201cTimely Auction Registration\u201d<\/strong>: the request for participation in the auction, formulated according to the methods provided for in these General Terms and the Sale Proposal to which it relates, within the deadline set for the Collection of Offers.<\/li>\n<li><strong>\u201cLate Auction Registration\u201d<\/strong>: the request for participation in the auction, formulated according to the methods provided for in these General Terms and the Sale Proposal to which it relates, after the expiration of the deadline set for the Collection of Offers. Where a single request for Timely Registration has been submitted, even if it contains an offer higher than the Reserve Price (abstractly capable, therefore, of resulting in Adjudication), Late Registration may be requested up to three days before the auction closes, determining the opening of the auction; similarly, where the auction is open, it will always be possible to submit a request for Late Registration up to three days before its closure.<\/li>\n<li><strong>\u201cBid\u201d<\/strong>: the price at which the User Offering, also through their Delegate, declares willingness to purchase the property upon registration for the Auction, or during the Auction, through the bidding mechanism; it therefore represents formal and irrevocable acceptance of the Sales Proposal (and hence the contractual proposal made by the User Seller, for the conclusion of a Preliminary Contract), within the limits of the indicated price, and is resolutely conditioned on the occurrence of further higher offers from other participants in the Auction, as well as on the failure to reach the Reserve Price, if applicable.<\/li>\n<li><strong>\u201cContracting Parties\u201d<\/strong>: Seller User and Buyer User who have entered into a Preliminary Contract, also through their respective Delegates.<\/li>\n<li><strong>\u201cPlatform\u201d (o \u201cPortale\u201d)<\/strong>: The website <u>inomluxuryauctions.com<\/u> and its related mobile app, through which the Company provides its services.<\/li>\n<li><strong>\u201cStarting Price\u201d<\/strong>: the minimum amount that, if applicable, the User Bidding must offer, under penalty of inadmissibility of the application, when registering for the Auction.<\/li>\n<li><strong>\u201cReserve Price\u201d<\/strong>: the amount, if provided, below which the User Seller reserves the right to accept or reject the offer of the User Bidder: only upon reaching this amount is the User Seller obliged to sell the property.<\/li>\n<li><strong>\u201cPrivacy Policy\u201d<\/strong>: the set of rules, procedures, and information provided by the Company aimed at regulating the processing of personal data by the Company in accordance with EU Regulation No. 679\/2016.<\/li>\n<li><strong>\u201cAuction Procedure\u201d (simply also \u201cProcedure\u201d)<\/strong>: the procedure detailed described in Article 10 of these General Conditions.<\/li>\n<li><strong>\u201cSales Proposal\u201d (also referred to in the plural as \u201cSales Proposals\u201d, sometimes simply as \u201cProposal\u201d o \u201cProposals\u201d)<\/strong>: the offer to the public, made by the User Seller (also through their Delegate) in accordance with Articles 1336 et seq. of the Italian Civil Code, valid as an irrevocable contractual proposal (under Article 1329 of the Italian Civil Code) for the entire duration of the Auction, for the conclusion of a Preliminary Contract of sale of real estate; it is made by completing and signing by the User Seller, a specific form, with the information and parameters previously agreed with the Company (including the Reserve Price, the closing deadline of the Offer Collection and the amount of the Minimum Bid), attaching the indicated documentation.<\/li>\n<li><strong>\u201cBidding Open\u201d<\/strong>: the period during which, upon payment of the Confirmatory Deposit, anyone interested may submit an application for Timely Auction Enrollment, thereby making an Offer. It begins with the publication of a Sale Proposal and ends with the start of the Auction. During this period, Registered Users will have access to all content related to the property subject to the same proposal and all its documentation.<\/li>\n<li><strong>\u201cMinimum Bid Increment\u201d<\/strong>: the minimum bidding increment that the bidding User must offer to surpass the current highest bid.<\/li>\n<li><strong>\u201cCompany\u201d<\/strong>: INOM srl, with VAT number 12510780963, headquartered at Via Vincenzo Foppa, 25 &#8211; 20144 Milan<\/li>\n<li><strong>\u201cUsers\u201d<\/strong>: those who generally use the Platform, even if not yet registered.<\/li>\n<li><strong>\u201cBuying User\u201d<\/strong>: the Bidding User who, possibly through a Delegate appointed by the Bidding User, has won the property subject to the Sale Proposal, concluding with the Selling User a Preliminary Contract for the sale of real estate concerning the property in question.<\/li>\n<li><strong>\u201cBidding User\u201d (also referred to in the plural as \u201cBidding Users\u201d)<\/strong>: an individual or legal entity who, also through a Delegate appointed by the Bidding User, upon registration, utilizes the Platform to participate in an Auction, formulating one or more Bids, related to a Sale Proposal of their interest, with the aim of concluding a Preliminary Contract for the sale of real estate.<\/li>\n<li><strong>\u201cSelling User\u201d<\/strong>: an individual or legal entity, owner of the real estate property, who, also through the Delegate appointed by the Seller User, upon registration, utilizes the Platform to submit a binding offer to the public pursuant to art. 1336 of the Italian Civil Code, valid as a proposal for the conclusion of a Preliminary Contract for the sale of real estate.<\/li>\n<li><strong>\u201cRegistered Users\u201d<\/strong>: those who have completed the registration process by providing their personal information and have agreed to these General Conditions, obtaining from the system the issuance of specific electronic credentials to access their reserved area.<\/li>\n<li><strong>\u201cAuction Award Record\u201d<\/strong>: the report prepared by the Portal following the Award.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>Subject<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The Company provides Users with the services outlined on the Platform and briefly described in the following article 4; the contract between the Company and Users shall be deemed concluded upon the acceptance by the latter of the Privacy Policy and these General Conditions.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>Services Offered by the Platform<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The company provides all users with its platform to view published and ongoing Sale Proposals; upon registration, the Seller (also through a Delegate) can publish Sale Proposals, and the Bidder (also through a Delegate) can schedule appointments for direct visits to a property, access documents related to individual Sale Proposals, and, upon payment of a Confirmatory Deposit, can apply to participate in the Auction by submitting one or more Bids.<\/p>\n<p>[II] In particular, once the registration process is completed, the Registered User will have access to the following dedicated services, which are provided as examples and not exhaustive:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>View marketing multimedia content related to the properties for sale;<\/li>\n<li>Attend events and open houses at the properties for sale;<\/li>\n<li>Submit a real estate Sale Proposal for properties to be auctioned, committing not to sell and\/or promise to sell the properties subject to the Proposal through additional channels until the Auction Procedure described in Article 10 of these General Conditions is closed;<\/li>\n<li>Verify all documentation related to properties subject to Sale Proposals, such as cadastral records, deed of ownership, floor plan, Energy Performance Certificate (APE), etc.;<\/li>\n<li>Schedule an appointment to view the property, receiving useful information to participate in events held at the property;<\/li>\n<li>Apply for participation in an Auction by submitting a Bid, subject to the provision of a Confirmatory Deposit pursuant to and for the purposes of Article 1385 of the Italian Civil Code, which will be fully refunded in case of non-award (net of bank charges) and, instead, in case of award and compliance with all other obligations arising from this Contract, will be credited towards the purchase price. The service also includes the possibility to submit bidding increments in the event of multiple participants in an Auction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li>Use of the Platform by qualified intermediaries<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The Platform allows the use of the services offered also to delegates of the Seller User and the Bidder User (for example, but not limited to: authorized real estate agents, proxies, consultants, lawyers, etc.), subject to registration and submission of documentation confirming their powers.<\/p>\n<p>[II] In particular, the use of services through a delegate is possible both from the Seller User and from the Bidder User side, through the completion of the appropriate fields provided in the registration procedure and the submission of suitable documentation justifying the authority granted to the delegate by the Seller User and\/or the Bidder User.<\/p>\n<p>[III] When the delegate from the Seller User submits, on behalf of the latter, a Sale Proposal related to a property, they are committed not to broker the sale of the same property until the closing of the Auction Procedure described in Article 10 of these General Conditions.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li>Portal Usage Instructions<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] All Users, whether Registered Users or not, agree:<\/p>\n<ul>\n<li>to use the services offered by the Platform to which they have access with correctness and in full compliance with imperative laws, public order, and the rights of third parties, in particular by avoiding extracting or otherwise making available to third parties the content published on the Platform, the services provided, or taking any other action that may violate the content of the Platform;<\/li>\n<li>not to decode, decompile, or modify the data contained in the Platform or create derivative works based on them.<\/li>\n<li>not to transfer, even partially, the data or metadata present in the Platform&#8217;s database to third parties;<\/li>\n<li>not to take actions that may compromise the sales process or reduce the value of the property for sale, such as, for example, establishing real or personal rights (including lease contracts) concerning the property subject to the Sales Proposal;<\/li>\n<li>to refrain from taking any other action that may in any way harm or otherwise damage the Platform, the Company and the property on which it holds Intellectual Property Rights, other Users, or third parties;<\/li>\n<li>not to use the data or information acquired through the Platform to conclude agreements with other Users or third parties outside the Platform; in this regard, the Company reserves the right to carry out all necessary checks to investigate any unauthorized use of such information or the conclusion of agreements outside the Platform.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[II] Only Registered Users, whether natural or legal persons, who have not been, or are not, investigated or convicted of money laundering, are allowed to participate in the auction procedure described in the following article 10. In the case of corporations, these conditions must also apply to the President, members of the Board of Directors, and the Chief Executive Officer.<\/p>\n<p>[III] Users who:<\/p>\n<ul>\n<li>provides false information\/data or uses inappropriate language during registration on the website;<\/li>\n<li>attempts to hack the website;<\/li>\n<li>is a minor, legally incapacitated, or under legal guardianship;<\/li>\n<li>is subject to bankruptcy and\/or enforcement proceedings, or is otherwise insolvent;<\/li>\n<\/ul>\n<p>are not allowed to participate in the auction procedure.<\/p>\n<p>[IV] Any improper behavior by Users, including violations of the provisions of this article, or breaches of mandatory rules and public order relevant to the auction, which are in any way connected to the auction, will result in the initiation of the dispute resolution procedure.<\/p>\n<p>[V] In particular, the procedure involves the Company contesting the User who has engaged in the detected improper behavior, through a confidential communication inviting the User to provide their justifications within a reasonable period, not exceeding five days. If, at the end of the deadline, the requested justifications have not been received, or have been deemed unsatisfactory, the Company will communicate the outcome of the dispute resolution procedure to the User and its negative conclusion, in which case the profile will be deleted, reserving all rights and actions due under applicable law.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li>Guarantees<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] INOM srl reserves the unequivocal right to not proceed with the request for publication and\/or to not initiate an Auction Procedure in relation to properties deemed unsuitable, as well as to not proceed with the publication of Sale Proposals that are not deemed satisfactory by the Company itself.<\/p>\n<p>[II] The User acknowledges that the Company does not in any way guarantee the quality of the goods advertised through the Platform, nor the accuracy of the information provided by Registered Users in the documentation uploaded to the platform. Therefore, the User is encouraged to directly verify the condition of the property in which they have expressed interest and the accuracy of the information provided by the Seller, regarding which the Company is exempt from conducting checks, inspections, and investigations.<\/p>\n<p>[III] In any case, reports of improper, fraudulent, or malicious behavior by Users that are received by the Company, if confirmed, may lead to the initiation of the dispute resolution procedure described in the previous article 6, paragraphs [IV] and [V].<\/p>\n<p>[IV] The User accepts and acknowledges that the service offered through the Portal consists solely of providing a telematic space for the publication of real estate listings of properties owned by third parties, the production of multimedia content, the organization of visits and events related to them, and the organization of the auction procedure. The User hereby waives any action against the Company for any improper, malicious, or detrimental behaviors carried out by Users or third parties through the misuse of the services available on the Portal.<\/p>\n<p>[V] The credentials provided by the Portal must be safeguarded by the Registered User, who must promptly notify the Company and change their access credentials as soon as possible in case of loss or theft.<\/p>\n<p>[VI] The Company assumes no responsibility for the content published by Users or Delegates and reserves the right to remove or modify them at its sole discretion or to disable access to such content for any reason.<\/p>\n<p>[VII] The Company may take these actions at its discretion, autonomously, and without any prior communication to the Seller, particularly if it detects discrepancies or irregularities in the property that may affect the outcome of the Auction.<\/p>\n<p>[VIII] In no event shall the Company, its administrators, shareholders, or successors under any title be held liable for any direct or indirect damages, financial or non-financial, arising from or related to the use of the services or the Platform.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li>Exlusive rights<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The Company exclusively holds the Intellectual Property Rights to all contents of the Platform; they are granted to Users for browsing the Platform and accessing the services.<\/p>\n<p>[II] Users may not exploit, assign, or transfer such contents to third parties.<\/p>\n<p>[III] These Terms and Conditions do not grant any license to use the company&#8217;s trademark for commercial or non-commercial purposes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li>Communications<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The Company favors agile and telematic communication methods with Users that allow for direct, rapid, cost-effective, and preferably free contact, such as email, mobile application, or through the dedicated section provided in the Portal.<\/p>\n<p>[II] Any requests for copies of paper communications must be expressly made to the certified email address i<u>nom@legalmail.it.<\/u><\/p>\n<p>[III] Any disputes or requests for access to personal data can also be submitted using the same methods.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"10\">\n<li>Auction Procedure<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The Auction Procedure begins with the formulation and publication of the Sales Proposal by the Seller User (or their Delegate), containing the essential elements of the contractual proposal made for the purpose of concluding a Preliminary Sales Agreement, including the Reserve Price, the deadline for collecting Offers, the opening and closing dates of the Auction, and the minimum Bid Increment; the publication of the Proposal will open a specific sales area on the Platform, intended for the collection of applications for registration in the Auction and will remain open for the duration of the Auction.<\/p>\n<p>[II] The Seller User may establish, by agreement with the Company, a &#8220;Reserve Price&#8221; that may not be communicated in advance to Users, who &#8211; in such case &#8211; will receive explicit communication at the end of the Auction if an Offer reaches the specified amount.<\/p>\n<p>[III] Subject to the provisions of the preceding article 6, every Registered User may submit a request for registration to the Auction (also through a Delegate) within the maximum term specified in the Proposal of Sale, by paying &#8211; as a Confirmatory Deposit &#8211; the amount indicated in the same Proposal and submitting the first Offer.<\/p>\n<p>[IV] Nei limiti di quanto previsto dal successivo art. 10.a, \u00e8 possibile formulare richiesta di Iscrizione Tardiva alla Gara; in tale ipotesi dovr\u00e0 essere versata, a pena di inammissibilit\u00e0 della domanda, una Caparra Confirmatoria pari al doppio rispetto a quella indicata nella Proposta di Vendita.<\/p>\n<p>[V] The payment of the Confirmatory Deposit is an essential requirement for the registration to the Auction itself; it will be deposited into a current account held by a Notary and specifically designated for this purpose, whose IBAN details will be provided in the Proposal of Sale, with the reason &#8220;Deposit for registration to Auction No. xxxxxxx&#8221;.<\/p>\n<p>[VI] The Public Official, who acts as the depositary &#8211; subject to what is provided in the subsequent article 10.b paragraph [V] &#8211; will arrange for the return of the Confirmatory Deposit in favor of the registered users who have not been awarded, through bank transfers, the costs of which will be borne by the recipients of the payments, being deducted from the amounts to be refunded.<\/p>\n<p>[VII] The payment made as a Confirmatory Deposit by the winning Bidder at the end of the Auction will instead be retained and transferred by the Public Official in favor of the Seller, concurrently with the signing of the Definitive Contract, to be credited as a down payment on the price, subject to what is provided in the subsequent article 11.a [V].<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>10.a Award<\/p>\n<p>[I] At the expiration of the closing deadline set for the Collection of Offers, in the presence of a single deemed admissible Offer, equal to or higher than the Reserve Price (if applicable), the property will be awarded to the sole bidder. After seven days without any requests for Late Registration to the Auction, and in their presence, if deemed admissible, the Auction will take place; Article 10, paragraph [IV] applies in this regard.<\/p>\n<p>[II] If, at the expiration of the deadline set for the Collection of Offers, multiple applications for Auction registration are submitted, an Auction will be held among those who have submitted an admissible registration application.<\/p>\n<p>[III] In this case, as long as the Auction is still ongoing, it will be possible to submit a Late Registration request for the Auction; in this regard, Article 10, paragraph [IV] shall apply.<\/p>\n<p>[IV] The Auction concludes with the Award to the bidder who, within the last indicated deadline for the closure of the Auction, has submitted the highest Bid capable of at least matching the Reserve Price, if applicable. However, if Bids are made within the last 5 (five) minutes before the aforementioned closing time of the Auction, the deadline will automatically be extended by an additional 5 (five) minutes, allowing all Bidders to make further bids, and so on, until no further increasing bids are made during the extension period, resulting in the Award to the last bidder, provided their Bid has at least matched the Reserve Price, if applicable.<\/p>\n<p>[V] If the Reserve Price is not reached before the closure of the Auction, INOM srl will have the discretionary right to extend the aforementioned deadline for up to a maximum of 60 (sixty) minutes, while decreasing the amount of the Minimum Bid established in the Proposal.<\/p>\n<p>[VI] Following the Award, the Contracting Parties will receive the Award Report which will contain, summarizing them, all the elements of the Preliminary Contract already stipulated through the acceptance of the Sales Proposal, formulated by the User Buyer who has expressed the highest bid capable of at least matching the Reserve Price.<\/p>\n<p>[VII] In particular, this report will contain all the essential elements of the Sales Proposal formulated by the User Seller (possibly through a Delegate), as well as the indication of its acceptance by the User Buyer (or their Delegate), specifying the price of the Offer that led to the Award.<\/p>\n<p>[VIII] Upon their digital signature, in accordance with Legislative Decree no. 82\/2005 (Digital Administration Code) and its subsequent amendments and integrations, both the User Seller and the User Buyer (as well as their potential Delegates) must upload the Award Report onto the Portal within 48 hours of the Award.<\/p>\n<p>[IX] In any case, the contracting parties expressly undertake to proceed with the signing of the Final Contract within thirty days of the Award, at the Notary designated by the User Buyer, or failing that, at the Notary holding the Confirmation Deposit, who, in the event of inaction by one or both of the contracting parties, will arrange their summons, with the consequence that the party who fails to appear without justified reason will be deemed in default in all respects.<\/p>\n<p>[X] The delay resulting from the prolongation of the instructional activities related to the financing process that has been promptly requested by the Buyer from a credit institution should certainly be considered justified; in this case, the Buyer will be entitled to an extension of the aforementioned deadline, up to a maximum of ninety days, by documenting the financing request and the initiation of the related process by the financial institution.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>10.b Non-awarding following the Auction; Award below the Reserve Price.<\/p>\n<p>[I] In case the Sales Proposal fails to gather bids that at least match the Reserve Price within the deadline set for the auction closure, or in the case of a single bid, within seven days from the expiration of the deadline set for the bid collection, the Procedure will conclude without any Award.<\/p>\n<p>[II] In this case, the highest bid submitted (or, in the case of a single bid, that same bid) will constitute an irrevocable counter-offer, pursuant to article 1329 of the Italian Civil Code, for an additional 60 days, for the conclusion of a Preliminary Contract for the purchase of the real estate property subject to the Sales Proposal, at the price indicated therein; a counter-offer that the Seller (or their Delegate) will have the option to accept, communicating it through the Portal within the aforementioned time frame.<\/p>\n<p>[III] If the counter-offer is accepted by the Seller (or their Delegate), the contracting parties will receive the record of adjudication below the Reserve Price, which will summarize all the elements of the Preliminary Contract already entered into by the parties (through the acceptance of the purchase counter-offer, manifested by the Seller).<\/p>\n<p>[IV] In this regard, paragraphs from [VI] to [X] of the previous article 10.a apply.<\/p>\n<p>[V] It is understood that, within this timeframe, the Bidding User (or their Delegate) cannot request the return of the Confirmatory Deposit, which will only be refunded after the aforementioned 60 days have elapsed, without the acceptance of the purchase counter-offer having occurred.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"11\">\n<li>Commissions due to the Company<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] INOM srl does not interfere in the agreements that govern the relationships between the Seller User and the Bidder\/Buyer User and their respective Delegates, provided that such agreements are compatible with these General Conditions.<\/p>\n<p>[II] The fees due to the Company are regulated by this article, and the Contracting Parties are obliged to pay them regardless of any obligations to pay fees, commissions, or compensation that they may have assumed with other parties, including their Delegates.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>11.a Standard fee<\/p>\n<p>[I] At the conclusion of the Auction, even if below the reserve price as per the provisions of the preceding article 10.b, and the subsequent conclusion of a Preliminary Contract, the Buyer who has submitted a Timely Registration Application shall be required to pay INOM srl a fee equal to 6.00%, plus any taxes due by law, of the Auction Price.<\/p>\n<p>[II] Such fee shall be due in the amount of 8.00%, plus any taxes due by law, if the Auction is awarded to a Buyer who submitted a Late Registration Application.<\/p>\n<p>[III] In the event described in clause [I] of this article, if the winning bidder is the one who submitted the highest initial bid during registration, the fee shall be determined as follows: (a) 3.00%, plus any taxes due by law, of the value of the initial bid; (b) 6.00%, plus any taxes due by law, of the difference between the winning bid price and the value of the initial bid.<\/p>\n<p>[IV] The fee due to the Company must be paid within 5 days of the Award, and the payment thereof may not be delayed in any case; default interest provided for by Legislative Decree no. 192 of 2012 applies to the amounts due.<\/p>\n<p>[V] If, fruitlessly, fifteen days have passed since the Award without the payment of the aforementioned fees, INOM srl has the right to request from the Notary in charge of the Earnest Money, as per the previous article 10 paragraph [V], the payment in its favor of the Earnest Money itself, or a portion thereof, up to the amounts due to it from the Buyer as compensation, subject to \u2013 in case of insufficiency \u2013 the Company&#8217;s right to take action for the full recovery of the accrued credit.<\/p>\n<p>[VI] The Seller expressly consents to the payment in favor of the Company of the Earnest Money, or part thereof, up to the amounts due from the Buyer under this article, expressly releasing the Notary from any liability regarding the said payment.<\/p>\n<p>[VII] It is understood that the Buyer must promptly replenish the trust deposit made as Earnest Money; in any case, upon signing the Definitive Contract, the Buyer must pay the Seller the entire price due, corresponding to the difference between the remaining portion of the sums paid as Confirmatory Deposit and the Auction Price.<\/p>\n<p>[VIII] In any case, both Contracting Parties are jointly liable to INOM srl for a fee of 6.00%, plus any applicable taxes, of the sale (or promise of sale) price, as well as the full reimbursement of expenses incurred by the Company, in the event that a Preliminary and\/or Definitive Contract of real estate sale is concluded between Registered Users or those who have been Registered within the three years prior to the contract, regarding properties that have been published on the Portal within the three years preceding the contract, implying that, even in this circumstance, the contract&#8217;s conclusion was facilitated by the Company.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>11.b Premiums<\/p>\n<p>[I] In any case where a property is awarded above the Reserve Price, the Seller User will be required to pay INOM srl a premium fee equal to 20.00%, plus any tax liabilities required by law, of the difference between the Award Price and the Reserve Price.<\/p>\n<p>[II] The provisions of Article 11.a, paragraphs [IV], [V], [VI], and [VII] apply in this regard.<\/p>\n<p>[III] Where the Seller and\/or the Buyer have participated in the Auction resulting in an award above the Reserve Price through their Delegates, INOM srl will pay the Delegates themselves a sum corresponding to 10.00% each, plus any tax obligations required by law, of the premium compensation received pursuant to the preceding paragraph [I] of this article.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"12\">\n<li>Penalty Clause<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The contracting parties acknowledge and accept that, in case of default on the obligations towards the Company regarding the payment of commissions due, they shall be liable to pay (in addition to the expenses incurred by INOM, for any reason), as a penalty pursuant to and for the effects of Article 1382 of the Civil Code, the same commissions calculated in accordance with these General Conditions, increased by 4.00%, plus any tax burdens required by law, without prejudice to the right to claim compensation for any additional damages.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"13\">\n<li>The duration<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] The present General Terms and Conditions shall have an indefinite duration and shall remain effective until termination by either party in accordance with the following Article 14.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"14\">\n<li>Termination<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] Except as provided in the subsequent clause [III] of this article, each Registered User may terminate these General Conditions at any time, with effect from the receipt of the communication, which may be sent to the Company via certified email.<\/p>\n<p>[II] The User who has expressed the intention to terminate shall not be entitled to a refund of the services already paid, even if not executed by the Company. Moreover, in case of termination, the Company itself may demand the balance of the price even in the absence of completion of the service agreed upon in advance.<\/p>\n<p>[III] The User Seller and\/or their Delegate who have already submitted a Sales Proposal cannot terminate this Agreement until the conclusion of the Auction Procedure. Similarly, the User Bidder and\/or the Bidder&#8217;s Delegate who has registered for the Auction cannot terminate this Agreement until the conclusion of the Auction Procedure.<\/p>\n<p>[IV] The eventual notice of withdrawal sent in the cases described in the previous clause [III] will be ineffective until the conclusion of the Auction Procedure and will have no effect on it. Consequently, if the Auction Procedure concludes with the signing of the Preliminary Contract, the obligation remains on the withdrawing Parties to sign the Final Purchase Contract.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"15\">\n<li>Applicable law and competent court<\/li>\n<\/ol>\n<p>[I] This Agreement is governed by Italian law. Any dispute relating to the application, execution, interpretation, and violation of these General Terms and Conditions shall be subject to the jurisdiction of Italian courts.<\/p>\n<p>[II] For all disputes relating to the execution, interpretation, implementation of this service, and in any case connected, related, presumed, and consequential to it, the competent court, if the Client is a Consumer resident or domiciled in Italy, shall be the court of the place of residence or domicile of the latter. In all other cases, if the Client is a Professional, the exclusive competent court shall be that of Milan.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<style>\na.cky-banner-element { padding: 8px 30px; background: #F8F9FA;color: #858A8F; border: 1px solid #DEE2E6;box-sizing: border-box;border-radius: 2px;cursor: pointer;}<\/p>\n<\/style>\n<div class=\"privacy-page__container\">\n<div class=\"container\">\n<h1 style=\"font-weight: 600; margin-top: 150px;\">Condizioni Generali di adesione al servizio<\/h1>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Disposizioni generali<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;uso della piattaforma\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.inomluxuryauctions.com\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">www.inomluxuryauctions.com<\/span><\/i><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (di seguito anche \u201cPortale\u201d) di propriet\u00e0 della INOM srl (di seguito anche \u201cla Societ\u00e0\u201d), avente P.IVA n. 12510780963, con sede in\u00a0Via Vincenzo Foppa, 25 &#8211; 20144 Milano, e dei servizi ad essa connessi, presuppone l&#8217;accettazione delle condizioni e dei termini contrattuali indicati nel presente disciplinare, che pertanto si invita a leggere attentamente prima di procedere alla registrazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> L&#8217;accettazione delle condizioni indicate comporta, dunque, la conclusione di un contratto pienamente vincolante tra le parti, ossia tra gli Utenti che abbiano fatto richiesta di registrazione e la Societ\u00e0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Il presente Regolamento pu\u00f2 essere stampato o salvato su altro supporto durevole, ma potr\u00e0 essere oggetto di successive modifiche e integrazione che verranno successivamente comunicate agli utenti nelle medesime forme del presente disciplinare, oltre che per email, o nelle forme eventualmente indicate in fase di registrazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Il Portale favorisce l\u2019incontro tra domanda ed offerta in relazione alla compravendita di beni immobili di lusso, mediante Asta telematica competitiva con aggiudicazione al miglior offerente. Ci\u00f2 avviene attraverso la pubblicazione online di Proposte di Vendita (eventualmente condizionate al raggiungimento di un Prezzo di Riserva), costituenti offerte al pubblico ai sensi degli artt. 1336 e ss c.c. e, dunque, proposte contrattuali per la conclusione di un Contratto Preliminare di vendita immobiliare; colui il quale intenda aggiudicarsi il diritto ad acquistare l\u2019immobile oggetto di una Proposta, deve formulare un\u2019Offerta iscrivendosi alla Gara e, in caso di pi\u00f9 offerenti iscritti, deve formulare Offerte di rilancio nel corso della Gara medesima, in modo da risultare al termine di essa il miglior offerente. L\u2019Offerta formulata in sede di iscrizione (al pari delle Offerte formulate, mediante rilancio, nel corso della Gara) si pone quale accettazione della Proposta cui inerisce, al prezzo in essa indicato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[V]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Una volta concluso il Contratto Preliminare attraverso le procedure indicate al successivo art. 10, le Parti Contraenti assumono l\u2019obbligo di stipulare un Contratto Definitivo di compravendita immobiliare alla presenza di un Notaio individuato dall\u2019Utente Acquirente o, in subordine, dalla Societ\u00e0; in relazione a tale obbligo, la parte non inadempiente potr\u00e0 pretendere l\u2019esecuzione in forma specifica, secondo quanto previsto dall\u2019art. 2932 c.c.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VI]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> INOM srl non \u00e8, n\u00e9 potr\u00e0 mai essere ritenuta, responsabile a nessun titolo dell\u2019inadempimento delle Parti Contraenti rispetto alle obbligazioni tutte, scaturenti dalla conclusione del Contratto Preliminare attraverso la Piattaforma. Le conseguenze di eventuali inadempimenti potranno essere fatte valere dalla parte non inadempiente negli esclusivi confronti della parte inadempiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VII]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Il presente documento, unitamente alla\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.kaaja.com\/informativa-privacy-&amp;-cookies-policy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Privacy Policy<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, regola i rapporti contrattuali tra la Societ\u00e0 e gli Utenti Registrati che, previa accettazione delle presenti condizioni, intendano formulare una Proposta di Vendita, mediante offerta formulata ai sensi dell&#8217;art. 1336 c.c., per la conclusione di un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare, utilizzando lo spazio telematico del presente Portale, ovvero manifestino l\u2019interesse a visitare un immobile pubblicizzato sulla Piattaforma, al fine di formulare \u2013 eventualmente \u2013 una Offerta per l\u2019acquisto di esso.<\/span><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Definizioni<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Ai sensi e per gli effetti delle presenti Condizioni Generali, si conviene espressamente che si intende per:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cAggiudicazione<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">il momento in cui la Proposta di Vendita viene formalmente e definitivamente accettata dall\u2019Utente Offerente, mediante formulazione di un\u2019Offerta tale quantomeno da eguagliare il Prezzo di Riserva, se previsto, non ulteriormente superabile. Si ha Aggiudicazione nell\u2019ipotesi di unica Offerta, uguale o superiore al Prezzo di Riserva, presentata in relazione ad una Proposta di Vendita pubblicata sul Portale, decorsi sette giorni senza che siano pervenute richieste di Iscrizione Tardiva alla Gara (art. 10.a comma [I]); ovvero nell\u2019ipotesi di pi\u00f9 Offerte ammesse ad una Gara, alla chiusura della stessa, laddove l\u2019Offerta in rilancio pi\u00f9 alta abbia superato il Prezzo di Riserva (art. 10.a comma [IV]). A seguito della Aggiudicazione, le Parti Contraenti danno vita ad un vero e proprio Contratto Preliminare di compravendita immobiliare riguardante il bene oggetto della Proposta di Vendita, assumendo l\u2019impegno a stipulare il Contratto Definitivo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cAggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">la peculiare forma di Aggiudicazione cui si d\u00e0 luogo nell\u2019ipotesi in cui, l\u2019Utente Venditore che abbia ricevuto solo Offerte inferiori al Prezzo di Riserva, nei trenta giorni successivi, accetti l\u2019Offerta pi\u00f9 alta ancorch\u00e9 inferiore al Prezzo di Riserva; anche con l\u2019Aggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva, le parti danno vita ad un vero e proprio Contratto Preliminare di compravendita immobiliare.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cAsta\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">il lasso temporale nel corso del quale \u00e8 consentito agli Utenti Offerenti iscritti e regolarmente ammessi alla Gara, di formulare tramite Portale le proprie Offerte attraverso i rilanci, per conseguire l\u2019Aggiudicazione dell\u2019immobile oggetto di Proposta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cCaparra Confirmatoria\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">o anche semplicemente<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cCaparra\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">)<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: la somma di denaro, il cui importo \u00e8 indicato nella Proposta di Vendita, che l\u2019Utente Offerente, in sede di iscrizione alla Gara, dovr\u00e0 depositare presso il Notaio designato da INOM. In caso di Aggiudicazione, tale deposito servir\u00e0 a garantire la stipula del contratto di compravendita (si applica in proposito l\u2019art. 1385 c.c.), ferma restando la funzione di garanzia rispetto al pagamento delle spese e dei compensi in favore della Societ\u00e0, meglio descritta all\u2019art. 11.a comma [V].<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cCondizioni Generali\u201d o \u201cContratto\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: il presente disciplinare, unitamente alla Privacy Policy.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cContratto\u00a0Preliminare\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: il contratto preliminare di compravendita di un immobile concluso \u00a0tra un l&#8217;Utente Venditore e l&#8217;Utente Acquirente, anche a mezzo dei rispettivi Delegati; esso impegna, a tutti gli effetti, le parti alla stipulazione del successivo Contratto Definitivo.<\/span>Lo stesso sar\u00e0 registrato ai sensi di Legge, con oneri a carico dell\u2019Utente Acquirente.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cContratto\u00a0Definitivo\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: il contratto di compravendita immobiliare, traslativo del diritto di propriet\u00e0, che viene stipulato con atto pubblico tra le Parti Contraenti, in adempimento del Contratto Preliminare<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cComing Soon\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: periodo che precede la pubblicazione di un immobile in Piattaforma e la formulazione di una Proposta di Vendita in relazione ad esso.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDelegato dall\u2019Utente Offerente\u201d<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">(anche declinato al plurale<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> \u201c<\/span><span style=\"font-weight: 600;\">Delegati dall\u2019Utente Offerente\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, talvolta semplicemente<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDelegato\u201d<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">o<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDelegati\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">): persona fisica o giuridica che, agendo nell&#8217;esercizio della propria attivit\u00e0 imprenditoriale, professionale, commerciale, o di intermediazione immobiliare e munita dei relativi poteri, previa registrazione, utilizza la Piattaforma nell\u2019interesse di un Utente Offerente per iscriversi ad una Gara, formulando una o pi\u00f9 Offerte, relativamente ad una Proposta di Vendita; senza pretesa di esaustivit\u00e0, si precisa che possono rientrare in questa categoria, oltre agli agenti immobiliari abilitati, i procuratori, i consulenti e gli avvocati, ingaggiati dall\u2019Utente Offerente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDelegato dall\u2019Utente Venditore\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (anche declinato al plurale<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDelegati dall\u2019Utente Venditore\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, talvolta semplicemente<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDelegato\u201d<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">o<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDelegati\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">): persona fisica o giuridica che, agendo nell\u2019esercizio della propria attivit\u00e0 imprenditoriale, professionale, commerciale, o di intermediazione immobiliare e munita dei relativi poteri, previa registrazione, utilizza la Piattaforma per formulare, nell\u2019interesse di un Utente Venditore, una Proposta di Vendita, costituente offerta al pubblico ai sensi degli artt. 1336 e seguenti c.c., per la conclusione di un Contratto Preliminare di vendita immobiliare; senza pretesa di esaustivit\u00e0, si precisa che possono rientrare in questa categoria, oltre agli agenti immobiliari abilitati, i procuratori, i consulenti e gli avvocati, ingaggiati dall\u2019Utente Venditore.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cDiritti di Propriet\u00e0 Intellettuale\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: i diritti d&#8217;immagine e di sfruttamento economico relativo ai beni immateriali quali marchi, nomi commerciali, loghi, nomi di dominio, brevetti, copyright, segreti industriali, modelli di utilit\u00e0, design, know how o ogni altro diritto di propriet\u00e0 intellettuale di cui la Societ\u00e0 \u00e8 titolare.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cGara\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: sinonimo di<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cAsta\u201d.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cIscrizione alla Gara Tempestiva\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: la domanda di partecipazione all\u2019Asta\u00a0 formulata secondo le modalit\u00e0 previste dalle presenti Condizioni Generali e dalla Proposta di Vendita cui inerisce, entro il termine di scadenza fissato per la Raccolta Offerte.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cIscrizione alla Gara Tardiva\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: la domanda di partecipazione all\u2019Asta\u00a0 formulata secondo le modalit\u00e0 previste dalle presenti Condizioni Generali e dalla Proposta di Vendita cui inerisce, successivamente alla scadenza del termine fissato per la Raccolta Offerte. Laddove sia stata presentata un\u2019unica domanda di Iscrizione alla Gara Tempestiva, anche se contenente un\u2019Offerta superiore al Prezzo di Riserva (astrattamente idonea, dunque, a dare luogo ad Aggiudicazione), l\u2019Iscrizione alla Gara Tardiva potr\u00e0 essere richiesta fino a tre giorni prima della chiusura dell\u2019Asta, determinando l\u2019apertura della Gara; parimenti, laddove, risulti aperta l\u2019Asta, sar\u00e0 sempre possibile presentare domanda di Iscrizione alla Gara Tardiva, fino a tre giorni prima della chiusura della stessa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cOfferta\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: il prezzo al quale l\u2019Utente Offerente, anche per il tramite del suo Delegato, si dichiara disposto ad acquistare l\u2019immobile in sede di iscrizione alla Gara, ovvero, durante l\u2019Asta, attraverso il meccanismo dei rilanci; essa rappresenta, pertanto, formale ed irrevocabile accettazione della Proposta di Vendita (e dunque della proposta contrattuale formulata dall\u2019Utente Venditore, per la stipulazione di un Contratto Preliminare), nei limiti del prezzo indicato ed \u00e8 risolutivamente condizionata al sopravvenire di ulteriori Offerte pi\u00f9 alte da parte degli altri partecipanti alla Gara nonch\u00e9 al mancato raggiungimento del Prezzo di Riserva, se previsto.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cParti Contraenti\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: Utente Venditore ed Utente Acquirente che abbiano stipulato un Contratto Preliminare, anche a mezzo dei rispettivi Delegati.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cPiattaforma\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (o<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cPortale\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">): il sito internet <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">www.inomluxuryauctions.com<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> e relative mobile app, attraverso cui la Societ\u00e0 fornisce i propri servizi.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cPrezzo Base\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019importo minimo che, se previsto, l\u2019Utente Offerente deve offrire, a pena di inammissibilit\u00e0 della domanda, in occasione della iscrizione alla Gara.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cPrezzo di Riserva\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: l\u2019importo, se previsto, al di sotto del quale l\u2019Utente Venditore si riserva la facolt\u00e0 di accettare o rifiutare l\u2019Offerta dell\u2019Utente Offerente: solo al raggiungimento di questo importo l\u2019Utente Venditore \u00e8 obbligato a vendere l\u2019immobile.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cPrivacy Policy\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: l\u2019insieme di regole, procedure e informazioni fornite dalla Societ\u00e0 volte a disciplinare il trattamento dei dati personali da parte della Societ\u00e0 conformemente al Reg. UE n. 679\/2016.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cProcedura d\u2019Asta\u201d<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">(anche semplicemente<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cProcedura\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">): la procedura dettagliatamente descritta all\u2019art. 10 delle presenti Condizioni Generali.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cProposta di Vendita\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> (anche declinato al plurale<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cProposte di Vendita\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, talvolta semplicemente<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cProposta\u201d<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">o<\/span> <span style=\"font-weight: 600;\">\u201cProposte\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">): l\u2019offerta al pubblico, formulata dall\u2019Utente Venditore (anche per il tramite del suo Delegato) ai sensi degli artt. 1336 e ss c.c., valevole quale proposta contrattuale irrevocabile (ai sensi dell\u2019art. 1329 c.c.) per tutta la durata della Gara, per la stipulazione di un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare; la stessa viene formulata mediante compilazione e sottoscrizione da parte dell\u2019Utente Venditore, di un apposito modulo, con le informazioni ed i parametri previamente concordati con la Societ\u00e0 (tra cui il Prezzo di Riserva, il termine di chiusura della Raccolta Offerte e la misura del Rilancio Minimo), allegando la documentazione indicata.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cRaccolta Offerte\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: il periodo durante il quale, previo versamento della Caparra Confirmatoria, chi ne abbia interesse potr\u00e0 presentare una domanda di Iscrizione alla Gara Tempestiva, all\u2019uopo formulando un\u2019Offerta. Si apre con la pubblicazione di una Proposta di Vendita si chiude con l\u2019inizio della Gara. Durante tale periodo gli Utenti Registrati potranno accedere a tutti i contenuti realizzati in riferimento all\u2019immobile oggetto della proposta medesima ed a tutta la sua documentazione.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cRilancio Minimo<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: l\u2019importo minimo di rilancio che l\u2019Utente Offerente che partecipa alla Gara dovr\u00e0 offrire per superare l\u2019Offerta in quel momento pi\u00f9 alta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cSociet\u00e0\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: la INOM srl, avente P.IVA n. 12510780963, con sede in\u00a0Via Vincenzo Foppa, 25 &#8211; 20144 Milano.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cUtenti<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: coloro che in generale utilizzano la Piattaforma, anche se non ancora registrati.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cUtente Acquirente\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: l\u2019Utente Offerente che, eventualmente a mezzo di Delegato dall\u2019Utente Offerente, si \u00e8 aggiudicato il bene oggetto della Proposta di Vendita, concludendo con l\u2019Utente Venditore un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare relativamente al bene in questione.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cUtente Offerente\u201d<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">(anche declinato al plurale<\/span><span style=\"font-weight: 600;\"> \u201cUtenti Offerenti\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">): persona fisica o giuridica che, anche a mezzo di Delegato dall\u2019Utente Offerente, previa registrazione, utilizza la Piattaforma per iscriversi ad una Gara, formulando una o pi\u00f9 Offerte, relativamente ad una Proposta di Vendita di suo interesse, con la finalit\u00e0 di concludere un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cUtente Venditore\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: persona fisica o giuridica, proprietaria del bene immobile che, anche a mezzo del Delegato dall\u2019Utente Venditore, previa registrazione, utilizza la Piattaforma per formulare un\u2019offerta vincolante al pubblico ai sensi dell\u2019art. 1336 c.c., valevole quale proposta per la conclusione di un Contratto Preliminare di compravendita immobiliare.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cUtenti Registrati\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: coloro che hanno completato la procedura di registrazione fornendo le proprie generalit\u00e0 e abbiano sottoscritto le presenti Condizioni Generali, ottenendo dal sistema il rilascio di apposite credenziali telematiche di accesso alla propria area riservata.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">\u201cVerbale di Aggiudicazione\u201d<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">: il verbale predisposto dal Portale a seguito di Aggiudicazione.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"3\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Oggetto<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La Societ\u00e0 mette a disposizione degli Utenti i servizi indicati sulla Piattaforma e sommariamente descritti al successivo articolo 4; il contratto tra la Societ\u00e0 e gli Utenti si intender\u00e0 concluso al momento dell\u2019accettazione da parte di questi ultimi della Privacy Policy e delle presenti Condizioni Generali.<\/span><\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Servizi offerti dalla Piattaforma<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> La Societ\u00e0 mette a disposizione di tutti gli Utenti la propria piattaforma, per avere conoscenza delle Proposte di Vendita pubblicate ed in corso; previa registrazione, l\u2019Utente Venditore (anche a mezzo di Delegato), potr\u00e0 pubblicare Proposte di Vendita e l\u2019Utente Offerente (anche a mezzo di Delegato) potr\u00e0 prenotare appuntamenti per visite dirette ad un immobile, potr\u00e0 accedere ai documenti riguardanti singole Proposte di Vendita e, previo versamento di una Caparra Confirmatoria, potr\u00e0 presentare domanda di iscrizione alla Gara, formulando una o pi\u00f9 Offerte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">In particolare, una volta completata la procedura di registrazione, l\u2019Utente Registrato avr\u00e0 accesso ai seguenti servizi a lui dedicati, qui indicati in maniera esemplificativa e non esaustiva:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">visionare contenuti multimediali di marketing in relazione agli immobili oggetto di vendita;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">partecipare eventi ed open house presso gli immobili oggetto di vendita;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">formulare una Proposta di Vendita immobiliare, in relazione ad immobili da porre in Asta, con essa impegnandosi a non vendere e\/o promettere di vendere gli immobili oggetto della Proposta attraverso ulteriori canali, sino alla chiusura della Procedura d\u2019Asta descritta all\u2019art. 10 delle presenti Condizioni Generali;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">verificare tutta la documentazione relativa ad immobili oggetto di Proposta di Vendita, come la visura catastale, l\u2019atto di provenienza, la planimetria, l\u2019APE, etc.;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">fissare un appuntamento per visualizzare l\u2019immobile, ricevendo informazioni utili per partecipare agli eventi realizzati presso di esso;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">presentare domanda di iscrizione ad un\u2019Asta formulando un\u2019Offerta, previa prestazione di una Caparra Confirmatoria ai sensi e per gli effetti dell&#8217;art. 1385 c.c., che verr\u00e0 restituita integralmente in caso di mancata Aggiudicazione (al netto delle spese bancarie) e che, invece, in caso di Aggiudicazione e di adempimento di ogni altra obbligazione scaturente dal presente Contratto, verr\u00e0 imputata al prezzo di acquisto. Il servizio include anche la possibilit\u00e0 di formulare Offerte di rilancio per l\u2019ipotesi in cui vi siano pi\u00f9 iscritti ad una Gara.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"5\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Utilizzo della Piattaforma da parte di intermediari qualificati<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">La Piattaforma consente l\u2019utilizzo dei servizi offerti anche ai Delegati dall\u2019Utente Venditore e dall\u2019Utente Offerente (a titolo esemplificativo e non esaustivo: agenti immobiliari abilitati, procuratori, consulenti, avvocati etc), previa registrazione e previa produzione della documentazione attributiva dei relativi poteri.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">In particolare, la fruizione dei servizi tramite Delegato \u00e8 possibile sia dal lato dell\u2019Utente Venditore che da quello dell\u2019Utente Offerente, attraverso la compilazione degli apposti campi previsti nella procedura di registrazione e la produzione di idonea documentazione giustificativa del potere attribuito al Delegato dall\u2019Utente Venditore e\/o Delegato dall\u2019Utente Offerente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quando il Delegato dall\u2019Utente Venditore formula, nell\u2019interesse di quest\u2019ultimo, una Proposta di Vendita in relazione ad un immobile lo stesso si vincola a non intermediare la vendita del medesimo bene sino alla chiusura della Procedura d\u2019Asta descritta all\u2019art. 10 delle presenti Condizioni Generali.<\/span><\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Modo d&#8217;uso del portale<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Tutti gli Utenti, siano Utenti Registrati o meno, si impegnano:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ad utilizzare i servizi offerti dalla Piattaforma a cui hanno accesso con correttezza e nel pieno rispetto delle norme imperative, dell&#8217;ordine pubblico e dei diritti dei terzi, in particolare evitando di estrarre o rendere comunque disponibili a terzi i contenuti pubblicati sulla Piattaforma, i servizi resi, o compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto della Piattaforma;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti nella Piattaforma o creare lavori derivati partendo da questi.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a non cedere, neanche parzialmente, i dati o i metadati presenti nel database della Piattaforma a soggetti terzi;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a non compiere atti che possano compromettere la procedura di vendita o ridurre il valore del bene oggetto di vendita, come, in via esemplificativa, istituire diritti reali o personali (ivi compresi contratti di locazione) aventi ad oggetto l&#8217;immobile oggetto di Proposta di Vendita;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ad astenersi dal compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque arrecare nocumento alla Piattaforma, alla Societ\u00e0 ed ai beni sui quali essa vanti Diritti di Propriet\u00e0 Intellettuale, agli altri Utenti o a terze parti;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite la Piattaforma per concludere accordi con altri Utenti, o terzi, al di fuori della Piattaforma; a tal specifico, riguardo la Societ\u00e0 si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche \u00a0per indagare l\u2019eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori della Piattaforma.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Sono ammessi a partecipare alla procedura d\u2019Asta descritta al successivo art. 10 solo gli Utenti Registrati, siano essi persone fisiche o giuridiche, che non risultino essere, o essere stati, indagati o condannati per riciclaggio di denaro. Nel caso di societ\u00e0 di capitali, tali condizioni devono sussistere anche in capo al Presidente, ai componenti del Consiglio di Amministrazione ed all\u2019Amministratore Delegato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Non \u00e8 ammesso a partecipare alla Procedura d\u2019Asta, l\u2019Utente che:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">fornisce informazioni\/dati non veritieri o fa utilizzo di un linguaggio inappropriato durante la registrazione al sito web;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">tenta di hackerare il sito web;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e8 un soggetto minore d\u2019et\u00e0, incapace legale o sottoposto a tutela legale;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e8 soggetto a procedura concorsuale e\/o esecutiva, ovvero, comunque, versa in stato di insolvenza.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> L&#8217;eventuale adozione di comportamenti scorretti da parte degli Utenti, anche in violazione di quanto previsto dal presente articolo, o in caso di violazione di norme imperative e di ordine pubblico rilevanti ai fini dell\u2019aggiudicazione e che siano comunque connesse con la Gara, determiner\u00e0 l&#8217;avvio della procedura di contestazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[V] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In particolare la procedura prevede la contestazione da parte della Societ\u00e0 all\u2019Utente che abbia posto in essere il comportamento scorretto rilevato, mediante comunicazione riservata contenente l\u2019invito all\u2019Utente a fornire la proprie giustificazioni entro un congruo termine, non superiore a cinque giorni; laddove, allo spirare del termine le giustificazioni richieste non siano giunte, o siano state ritenute insoddisfacenti, la Societ\u00e0 comunicher\u00e0 l\u2019esito della procedura di contestazione all\u2019Utente e la relativa conclusione negativa della stessa, comunicando in tale ipotesi la cancellazione del profilo e riservando ogni ragione e azione dovuta in base alla normativa vigente.<\/span><\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Garanzie<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">INOM srl si riserva il diritto insindacabile di non dare corso alla richiesta di pubblicazione e\/o di non dare corso a Procedura d\u2019Asta in relazione agli immobili non ritenuti idonei, cos\u00ec come di non dare corso alla pubblicazione di Proposte di Vendita che non siano ritenute di gradimento della Societ\u00e0 medesima.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Utente riconosce che la Societ\u00e0 non garantisce in alcun modo la qualit\u00e0 dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma, n\u00e9 la veridicit\u00e0 delle informazioni riportate dagli Utenti Registrati nella documentazione prodotta e caricata all\u2019interno della piattaforma. Lo stesso \u00e8 pertanto invitato a verificare direttamente le condizioni dell\u2019immobile nei confronti del quale ha manifestato interesse e la corrispondenza alla realt\u00e0 delle informazioni indicate dall\u2019Utente Venditore, in ordine alle quali la Societ\u00e0 \u00e8 dispensata dal compiere verifiche, controlli e indagini.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">In ogni caso eventuali segnalazioni di comportamenti scorretti, dolosi e fraudolenti da parte degli Utenti che dovessero pervenire alla Societ\u00e0, laddove riscontrate, potranno dare luogo all\u2019avvio della procedura di contestazione descritta al precedente art. 6 commi [IV] e [V].<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Utente accetta e riconosce che il servizio offerto tramite il Portale consiste nella mera fornitura di uno spazio telematico per la pubblicazione di annunci immobiliari di beni di propriet\u00e0 di terzi, nella produzione di contenuti multimediali, nella organizzazione di visite ed eventi presso di essi e nella organizzazione della procedura d\u2019Asta, e rinuncia sin d&#8217;ora ad agire nei confronti della Societ\u00e0 per eventuali comportamenti scorretti, dolosi o pregiudizievoli posti in atto da Utenti o da terzi mediante l\u2019uso indebito dei servizi presenti nel Portale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[V]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Le credenziali fornite dal Portale devono essere custodite dall\u2019Utente Registrato e questi dovr\u00e0 avvisare tempestivamente la Societ\u00e0 e modificare le proprie credenziali di accesso nel pi\u00f9 breve tempo possibile in caso di smarrimento o furto delle stesse.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VI]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">La Societ\u00e0 non si assume nessuna responsabilit\u00e0 in relazione ai contenuti pubblicati dagli Utenti ovvero dai Delegati e si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile giudizio o di disabilitare, per qualsiasi ragione, l\u2019accesso a tali contenuti.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VII]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">La Societ\u00e0 potr\u00e0 intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza quindi alcuna preventiva comunicazione all\u2019Utente Venditore, in particolar modo nel caso rilevasse difformit\u00e0 o irregolarit\u00e0 dell\u2019immobile, che possano pregiudicare l\u2019esito dell\u2019Asta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VIII]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">In nessun caso la Societ\u00e0, i suoi amministratori, azionisti, o aventi causa a qualsiasi titolo potranno essere ritenuti responsabili per tutti i danni diretti o indiretti, patrimoniali e non patrimoniali derivanti o connessi all\u2019uso dei servizi o della Piattaforma.<\/span><\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 600;\">Diritti di privativa<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Su tutti i contenuti della Piattaforma la Societ\u00e0 vanta in via esclusiva i Diritti di Propriet\u00e0 Intellettuale; essi vengono concessi agli Utenti in uso per la navigazione sulla Piattaforma e l\u2019accesso ai servizi.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Gli Utenti non potranno sfruttare, cedere, trasferire tali contenuti a terzi.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Le presenti Condizioni Generali non prevedono alcuna licenza d\u2019uso del marchio della Societ\u00e0 per usi commerciali o non commerciali.<\/span><\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Comunicazioni<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> La Societ\u00e0 privilegia per le comunicazioni con gli Utenti modalit\u00e0 agili e telematiche che consentano un contatto diretto, rapido, economico e tendenzialmente gratuito come email, applicazione mobile, o tramite la sezione apposita prevista nel Portale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Eventuali richieste di copie di comunicazioni cartacee dovranno essere espressamente fatte all\u2019indirizzo PEC<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> inom@legalmail.it.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Eventuali contestazioni o richieste di accesso ai dati personali potranno essere trasmesse con le medesime modalit\u00e0.<\/span><\/p>\n<ol start=\"10\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Procedura d\u2019Asta\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> La Procedura parte con la formulazione e pubblicazione della Proposta di Vendita da parte dell\u2019Utente Venditore (ovvero del suo Delegato), contenente gli elementi essenziali della proposta contrattuale formulata in vista della conclusione di un Contratto Preliminare di compravendita, tra cui il Prezzo di Riserva, il termine di chiusura della Raccolta Offerte, il termine di apertura e di chiusura della Gara, la misura del Rilancio Minimo; la pubblicazione della Proposta comporter\u00e0 l\u2019apertura di una specifica area di vendita sulla Piattaforma, destinata alla raccolta delle domande di iscrizione alla Gara e che rester\u00e0 aperta per il tempo di durata dell\u2019Asta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Utente Venditore potr\u00e0 stabilire, concordandolo con la Societ\u00e0, un \u201cPrezzo di Riserva\u201d che potrebbe non essere preventivamente comunicato agli Utenti, i quali \u2013 in tale ipotesi \u2013 al termine della Gara riceveranno espressa comunicazione, qualora un\u2019Offerta raggiungesse il relativo importo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Fatto salvo quanto previsto dal precedente art. 6, ogni Utente Registrato, potr\u00e0 formulare richiesta di Iscrizione alla Gara (anche a mezzo di Delegato) entro il termine massimo previsto nella Proposta di Vendita, versando \u2013 a titolo di Caparra Confirmatoria \u2013 l\u2019importo indicato nella Proposta medesima e formulando la prima Offerta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Nei limiti di quanto previsto dal successivo art. 10.a, \u00e8 possibile formulare richiesta di Iscrizione Tardiva alla Gara; in tale ipotesi dovr\u00e0 essere versata, a pena di inammissibilit\u00e0 della domanda, una Caparra Confirmatoria pari al doppio rispetto a quella indicata nella Proposta di Vendita.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[V] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il versamento della Caparra Confirmatoria \u00e8 requisito essenziale per la stessa Iscrizione alla Gara; essa sar\u00e0 depositata, su conto corrente intestato ad un Notaio ed all\u2019uopo destinato, le cui coordinate IBAN saranno riportate nella Proposta di Vendita, con causale \u201cCaparra per iscrizione alla Gara n. xxxxxxx\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VI] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il Pubblico Ufficiale depositario \u2013 fatto salvo quanto disposto al successivo art. 10.b comma [V] \u2013 provveder\u00e0 alla restituzione della Caparra Confirmatoria in favore degli iscritti che non siano risultati aggiudicatari, mediante bonifici i cui costi saranno a carico dei destinatari dei pagamenti, venendo decurtati dagli importi da restituirsi;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VII] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il versamento effettuato a titolo di Caparra Confirmatoria dall\u2019Utente Offerente risultato aggiudicatario al termine dell\u2019Asta sar\u00e0 invece trattenuto e versato dal Pubblico Ufficiale in favore dell\u2019Utente Venditore, contestualmente alla stipula del Contratto Definitivo, dovendo essere imputato ad acconto sul prezzo, fatto salvo quanto previsto dal successivo art. 11.a [V].<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">10.a Aggiudicazione<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Allo scadere del termine di chiusura fissato per la Raccolta Offerte, in presenza di un\u2019unica Offerta ritenuta ammissibile, pari o superiore al Prezzo di Riserva (se previsto), l\u2019immobile sar\u00e0 aggiudicato all\u2019unico offerente, decorsi sette giorni senza che siano pervenute richieste di Iscrizione Tardiva alla Gara, in presenza delle quali, laddove ritenute ammissibili, si dar\u00e0 luogo alla Gara; si applica, in proposito, l\u2019art. 10 comma [IV].<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Se, allo scadere del termine fissato per la Raccolta Offerte, risultano presentate pi\u00f9 domande di iscrizione all\u2019Asta, si dar\u00e0 luogo alla Gara\u00a0 tra coloro i quali abbiano presentato una domanda di iscrizione ritenuta ammissibile.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">In tale ipotesi, purch\u00e9 l\u2019Asta sia ancora in corso, sar\u00e0 possibile formulare richiesta di Iscrizione Tardiva alla Gara; si applica, in proposito, l\u2019art. 10 comma [IV]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Asta si conclude con l\u2019Aggiudicazione in favore dell\u2019offerente che, nel termine ultimo indicato per la chiusura della Gara, abbia formulato l\u2019Offerta pi\u00f9 alta in grado quantomeno di eguagliare il Prezzo di Riserva, se previsto; fermo restando che, qualora vengano effettuate Offerte negli ultimi 5 (cinque) minuti prima del predetto termine di chiusura della Gara, la scadenza delle stesso sar\u00e0 automaticamente prolungata di ulteriori 5 (cinque) minuti, con facolt\u00e0 per tutti gli Utenti Offerenti di effettuare ulteriori rilanci e cos\u00ec, di seguito, fino a mancata presentazione di offerte in aumento nel periodo del prolungamento, con conseguente Aggiudicazione in favore dell\u2019ultimo offerente, laddove la sua Offerta abbia quantomeno eguagliato il Prezzo di Riserva, se previsto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[V]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Qualora prima della chiusura della Gara non sia stato raggiunto il Prezzo di Riserva, INOM srl avr\u00e0 la facolt\u00e0 insindacabile di prolungare il termine predetto sino ad un massimo di 60 (sessanta) minuti, diminuendo l\u2019importo del Rilancio Minimo stabilito nella Proposta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VI]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">A seguito dell\u2019Aggiudicazione, le Parti Contraenti riceveranno il Verbale di Aggiudicazione che conterr\u00e0, riepilogandoli, tutti gli elementi del Contratto Preliminare gi\u00e0 stipulato mediante l\u2019accettazione della Proposta di Vendita, formulata dall\u2019Utente Offerente che ha espresso l\u2019Offerta pi\u00f9 alta in grado quantomeno di eguagliare il Prezzo di Riserva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VII]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">In particolare, tale verbale conterr\u00e0 tutti gli elementi essenziali della Proposta di Vendita formulata dall\u2019Utente Venditore (eventualmente a mezzo di Delegato), nonch\u00e9 l\u2019indicazione della sua accettazione, da parte dell\u2019Utente Acquirente (ovvero del suo Delegato), con l\u2019indicazione del prezzo di cui all\u2019Offerta che ha determinato l\u2019Aggiudicazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VIII] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Previa sua sottoscrizione in forma digitale, ai sensi del D. Lgs. 82\/2005 (Codice dell\u2019Amministrazione Digitale) e sue successive modifiche ed integrazioni, da parte tanto dell\u2019Utente Venditore, quanto dell\u2019Utente Acquirente (nonch\u00e9 dei soggetti da loro eventualmente Delegati) il Verbale di Aggiudicazione dovr\u00e0 essere caricato nel Portale dalle Parte Contraente entro e non oltre le 48 ore successive all\u2019Aggiudicazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IX] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In ogni caso, le Parti Contraenti assumono espressamente l\u2019onere di procedere alla stipula del Contratto Definitivo entro e non oltre trenta giorni dall\u2019Aggiudicazione, presso il Notaio designato dall\u2019Utente Acquirente, ovvero, in mancanza, presso il Notaio depositario della Caparra Confirmatoria il quale, nell\u2019eventuale inerzia di una o entrambe le Parti Contraenti, provveder\u00e0 alla loro convocazione con la conseguenza che, la Parte che non siasi presentata senza giustificato motivo, sar\u00e0 ritenuta a tutti gli effetti inadempiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[X] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Deve ritenersi senz\u2019altro giustificato il ritardo derivante dal protrarsi delle attivit\u00e0 istruttorie relative alla pratica di finanziamento che sia stata prontamente richiesta dall\u2019Utente Acquirente presso un istituto di credito; in tale ipotesi, l\u2019Utente Acquirente avr\u00e0 diritto ad ottenere una proroga del termine sopra detto, fino ad un massimo di novanta giorni, documentando la richiesta di finanziamento e l\u2019avvio della relativa pratica da parte dell\u2019istituto finanziatore.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">10.b Mancata Aggiudicazione a seguito dell\u2019Asta; Aggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Nel caso in cui la Proposta di Vendita non abbia raccolto Offerte tali quanto meno da eguagliare il Prezzo di Riserva entro il termine stabilito per la chiusura della Gara ovvero, nel caso di un\u2019unica Offerta, entro il termine di sette giorni dalla scadenza di quello fissato per la Raccolta Offerte, la Procedura si chiuder\u00e0 senza alcuna Aggiudicazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> In tale ipotesi, l\u2019Offerta pi\u00f9 alta formulata (ovvero, in caso di unica Offerta, l\u2019Offerta medesima) costituir\u00e0 contro proposta irrevocabile, ai sensi dell\u2019art. 1329 c.c., per ulteriori 60 giorni, per la conclusione di un Contratto Preliminare di acquisto del bene immobile oggetto della Proposta di Vendita, al prezzo in essa indicato; contro proposta che l\u2019Utente Venditore (ovvero il suo Delegato) avr\u00e0 facolt\u00e0 di accettare, dandone comunicazione allo stesso tramite Portale nel predetto lasso temporale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> In caso di accettazione della contro proposta da parte dell\u2019Utente Venditore (ovvero dal suo Delegato), le Parti Contraenti riceveranno il verbale di Aggiudicazione al di sotto del Prezzo di Riserva, che conterr\u00e0, riepilogandoli, tutti gli elementi del Contratto Preliminare gi\u00e0 stipulato dalle parti (mediante l\u2019accettazione della contro proposta di acquisto, manifestata dall\u2019Utente Venditore).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Si applicano in proposito i commi da [VI] a [X] del precedente articolo 10.a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[V] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Resta inteso che, in tale lasso temporale, l\u2019Utente Offerente (ovvero il suo Delegato)\u00a0 non potr\u00e0 richiedere la restituzione della Caparra Confirmatoria che, dunque, gli sar\u00e0 restituita solo decorsi i suddetti 60 giorni, senza che sia intervenuta l\u2019accettazione della contro proposta di acquisto.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"11\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Provvigioni dovute alla Societ\u00e0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> INOM srl non interferisce negli accordi che regolano i rapporti tra Utente Venditore ed Utente Offerente\/Acquirente ed i loro rispettivi Delegati, fermo restando la necessaria compatibilit\u00e0 di tali accordi con le presenti Condizioni Generali.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">I compensi dovuti alla Societ\u00e0 sono regolati dal presente articolo e le Parti Contraenti sono tenute al pagamento di essi indipendentemente dalle eventuali obbligazioni di pagamento di oneri, provvigioni e compensi che dovessero aver eventualmente assunto con altri soggetti, ivi inclusi gli stessi Delegati.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">11.a Compenso standard<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">All\u2019esito della Aggiudicazione, anche se al di sotto del prezzo di riserva ai sensi di quanto previsto dal precedente art. 10.b, e della conseguente conclusione di un Contratto Preliminare, l\u2019Utente Acquirente che abbia formulato domanda di Iscrizione alla Gara Tempestiva, sar\u00e0 tenuto a corrispondere in favore di INOM srl un compenso pari al 6,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del prezzo di Aggiudicazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tale compenso sar\u00e0 dovuto in misura pari all\u20198,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, qualora l\u2019Aggiudicazione intervenga a favore di un Utente Acquirente che abbia formulato domanda di Iscrizione alla Gara Tardiva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Nell\u2019ipotesi di cui al comma [I] del presente articolo, qualora risulti aggiudicatario l\u2019offerente che, in sede di iscrizione, ha formulato l\u2019Offerta di partenza pi\u00f9 alta, il compenso dovuto sar\u00e0 cos\u00ec determinato: (a) il 3,00 %, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del valore della prima Offerta; (b) il 6,00 %, oltre oneri fiscali dovuti per legge, della differenza tra prezzo di Aggiudicazione ed il valore della prima Offerta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il compenso dovuto alla Societ\u00e0 dovr\u00e0 essere corrisposto entro 5 giorni dall\u2019Aggiudicazione ed il relativo pagamento non potr\u00e0 essere in nessun caso ritardato; sugli importi dovuti si applicano gli interessi moratori previsti dal D. Lgs n. 192 del 2012.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[V]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Decorsi infruttuosamente quindici giorni dalla Aggiudicazione senza che sia intervenuto il pagamento dei compensi di cui sopra, \u00e8 facolt\u00e0 della INOM srl di richiedere al Notaio depositario della Caparra Confirmatoria, di cui al precedente art. 10 comma [V], il versamento in suo favore della Caparra medesima, o di parte di essa, sino a concorrenza degli importi che le sono dovuti dall\u2019Utente Acquirente a titolo di compenso, fatto salvo \u2013 in caso di insufficienza \u2013 il diritto della Societ\u00e0 di agire per il recupero integrale del credito maturato;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VI] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Utente Venditore acconsente espressamente al versamento in favore della Societ\u00e0 della Caparra Confirmatoria, o di parte di essa, sino a concorrenza degli importi dovuti dall\u2019Utente Acquirente in virt\u00f9 del presente articolo, esonerando espressamente il Notaio da ogni responsabilit\u00e0 in merito al suddetto pagamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VII] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Resta inteso che l\u2019Utente Acquirente dovr\u00e0 quanto prima ricostituire il deposito fiduciario effettuato a titolo di Caparra Confirmatoria; in ogni caso, in occasione della stipula del Contratto Definitivo dovr\u00e0 versare all\u2019Utente Venditore l\u2019intero prezzo dovuto, corrispondente alla differenza tra la parte residua delle somme versate a titolo di Caparra Confirmatoria ed il prezzo di Aggiudicazione.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[VIII] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In ogni caso, deve intendersi dovuto solidalmente da entrambe le Parti Contraenti ad INOM srl un compenso pari al 6,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del prezzo di promessa di vendita (ovvero di vendita), oltre all\u2019integrale rimborso delle spese sostenute dalla Societ\u00e0, nell\u2019ipotesi in cui venga stipulato un Contratto Preliminare e\/o un Contratto Definitivo di compravendita immobiliare tra Utenti Registrati o che, comunque, lo siano stati nei tre anni precedenti la stipula, in relazione ad immobili che, sempre nei tre anni precedenti la stipula, hanno formato oggetto di pubblicazione sul Portale, dovendosi intendere che, anche in tale circostanza, la conclusione del contratto sia stata intermediata dalla Societ\u00e0.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">11.b Premialit\u00e0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In ogni ipotesi in cui un bene sia aggiudicato al di sopra del Prezzo di Riserva, l\u2019Utente Venditore sar\u00e0 tenuto a corrispondere in favore di INOM srl un compenso premiale pari al 20,00 %, oltre oneri fiscali dovuti per legge, della differenza tra il prezzo di Aggiudicazione ed il Prezzo di Riserva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Si applicano, in proposito, le disposizioni di cui all\u2019art. 11.a commi [IV], [V], [VI] e [VII].<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Laddove l\u2019Utente Venditore e\/o l\u2019Utente Acquirente abbiano partecipato alla Gara conclusasi con Aggiudicazione al di sopra del Prezzo di Riserva per il tramite di loro Delegati, INOM srl corrisponder\u00e0 ai Delegati medesimi una somma corrispondente al 10,00 % ciascuno, oltre oneri fiscali dovuti per legge, del compenso premiale percepito ai sensi del precedente comma [I]\u00a0 del presente articolo.<\/span><\/p>\n<ol start=\"12\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Clausola penale\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Le Parti Contraenti riconoscono ed accettano che, in caso di inadempimento delle obbligazioni assunte nei confronti della Societ\u00e0 in riferimento al pagamento delle provvigioni dovute, le medesime saranno tenute a corrispondere (oltre alle spese sostenute da INOM, per qualunque ragione), a titolo di penale ai sensi e per gli effetti dell\u2019art. 1382 c.c., le provvigioni medesime calcolate in base alle presenti Condizioni Generali, aumentate del 4,00%, oltre oneri fiscali dovuti per legge, fatto salvo il diritto al risarcimento dei maggiori eventuali danni.<\/span><\/p>\n<ol start=\"13\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Durata<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I]<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Le presenti Condizioni Generali hanno durata indeterminata e saranno efficaci sino alla comunicazione di recesso di una delle due parti ai sensi del successivo articolo 14.<\/span><\/p>\n<ol start=\"14\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Recesso<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Fatta eccezione per l\u2019ipotesi disciplinata nel successivo comma [III] del presente articolo, ciascun Utente Registrato potr\u00e0 recedere dalle presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento, con efficacia a partire dal ricevimento della comunicazione, che potr\u00e0 essere inviata alle Societ\u00e0 a mezzo pec.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Utente che abbia manifestato la volont\u00e0 di recesso non avr\u00e0 diritto al rimborso dei servizi gi\u00e0 pagati, anche qualora non eseguiti da parte della Societ\u00e0 ed anzi, in caso di recesso, la Societ\u00e0 medesima potr\u00e0 pretendere il saldo del prezzo anche in assenza di completamento del servizio concordato anticipatamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[III] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019Utente Venditore e\/o il suo Delegato che abbia gi\u00e0 formulato una Proposta di Vendita, non potr\u00e0 recedere dal presente Contratto, sino alla chiusura della Procedura d\u2019Asta; parimenti non potr\u00e0 recedere dal presente Contratto, sino alla chiusura della Procedura d\u2019Asta, l\u2019Utente Offerente e\/o il Delegato dall\u2019Utente Offerente che si sia iscritto alla Gara.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[IV]<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019eventuale comunicazione di recesso inviata nei casi descritti al precedente comma [III] sar\u00e0 priva di effetti sino alla chiusura della Procedura d\u2019Asta e non produrr\u00e0 nessun effetto su di essa; ne consegue che, laddove la Procedura d\u2019Asta si sia conclusa con la stipula del Contratto Preliminare, permarr\u00e0 l\u2019obbligo in capo alle Parti recedenti di stipulare il Contratto Definitivo di compravendita.\u00a0<\/span><\/p>\n<ol start=\"15\">\n<li><span style=\"font-weight: 600;\"> Legge applicabile e foro competente<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[I] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Il presente Contratto \u00e8 regolato dalla Legge Italiana. Ogni controversia relativa all\u2019applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali \u00e8 sottoposta alla giurisdizione italiana.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 600;\">[II] <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Per tutte le controversie relative all&#8217;esecuzione, interpretazione, attuazione del presente servizio, e comunque connesse, collegate, presupposte e conseguenziali allo stesso, il Foro competente se si tratta di Cliente Consumatore residente o domiciliato in Italia, coincide con il Foro del luogo di residenza o di domicilio di quest\u2019ultimo. In tutti gli altri casi, se si tratta di Cliente Professionista, il foro competente in via esclusiva \u00e8 quello di Milano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N.B: Translations of any materials are intended for reference, informational purposes only and are not legally binding. 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